將軍澳新盤低開每呎1.69萬搶灘 較去年折讓7.8%入場價496萬 [星島日報] 2023-08-17

油塘新盤「大劈價」推售策略奏效，再有新盤採低價促銷策略。昨日將軍澳日出康城一個全新盤開價，首批單位平均每方呎約16938元，較一年多前項目對上一期首批單位定價，折讓約7.8%，並且較同區新盤貨尾折讓約15%，入場價496.74萬。

信和置業執行董事田兆源表示，該盤首批呎價比同系凱柏峰II有7.8%折扣，又指開價反映現時市況，以及計入項目位置與景觀等因素。至於政府統計處日前公布，2023年中本港人口臨時數字為749.81萬人，按年增加15.2萬人或2.1%，他認為本港人口增長對樓市屬積極信號，反映住屋需求強勁。

田兆源：人口增長屬積極信號

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，是次發展商以貼近二手樓價定價，具提價空間。由於預期息口將見頂，加上近日新盤熱賣，相信現時是發展商推盤好時機。

該盤首批單位包括6伙開放式、42伙1房、76伙2房、6伙3房，單位面積283至719方呎，扣除發展商提供的最高15%折扣優惠後，折實售價約496.74萬至1253.66萬，折實呎價15699元至18270元。其中開放式戶型，為該盤系列首度推出。

首度推出開放式戶型

入場單位為3A座10樓E室，面積283方呎，開放式間隔，折實售價496.74萬，折實呎價約17553元。售價最高單位為3A座21樓B室，面積719方呎，3房間隔，折實售價1253.66萬，折實呎價17436元。

至於項目主打的1房及2房單位，其中1房入場單位為3A座10樓C室，面積340方呎，折實售價596.87萬，折實呎價17555元。2房入場單位為3B座10樓E室，面積452方呎，折實價709.58萬，折實呎價15699元。

由信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，首批130伙折實平均呎價約16938元，較去年7月第2期凱柏峰II首批138伙的每呎18378元，低出約7.8%，並去年6月第1期凱柏峰I首批128伙的每呎17888元，低出約5.3%。

業界：將進一步凍結二手樓市

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年將軍澳未有全新盤推售，加上項目首批定價，較同區新盤貨尾約有15%折讓，料可再掀新盤認購熱潮。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目定價具競爭力，料將進一步凍結二手樓市購買力，有望即日售罄首批單位。

凱柏峰III由3A及3B兩座住宅組成，合共提供644伙，當中625伙標準單位，面積由283至719方呎。至於18伙特色單位，11伙為位於9樓的連平台特色戶，平台面積介乎64至359方呎；餘下7伙為頂層連天台特色戶，天台面積195至831方呎，個別連天台單位設有平台，預期關鍵日期為2025年1月中。

凱柏峰III由3A及3B兩座住宅組成，合共提供644伙，當中625伙標準單位，面積由283至719方呎。