將軍澳新寶城2房 4年貶值24% [香港經濟日報] 2025-02-12

租金高企亦未能阻止投資客沽貨決心，將軍澳新寶城2房業主，4年前高位入市後放租，現轉手帳面虧蝕逾2成離場。

美聯物業區域經理黃少明指，成交為新寶城6座高層A室，實用面積434平方呎，2房，原業主於2021年7月以760萬元高位入市，之後一直收租，去年11月以628萬元放售，至近期叫價降至590萬元，現獲用家以580萬元承接，呎價13,364元，而業主持貨4年轉手帳面虧蝕180萬元，樓價貶值24%。

ONE INNOVALE一房 蝕48萬沽

同樣由收租客持有而蝕讓沽貨的粉嶺ONE INNOVALE，3年間樓價貶值逾1成，兼以同類低價沽售。中原客戶經理蔡天賜指，粉嶺ONE INNOVALE剛錄本月首宗成交，為A座中層11室，實用面積327平方呎，1房，據悉業主去年2月已放售，開價400萬元，至今年1月叫價回落至390萬元，現零議價獲用家承接，呎價11,927元，造價為同類單位近期低價，以市值租金約11,500元計，上址租金回報可達3.5厘。

原業主於2022年以438萬元購入上址，持貨3年，轉手帳面蝕48萬元，期內樓價貶值11%。