將軍澳怡心園3房575萬沽呎價僅9600 [香港經濟日報] 2024-01-12

造價回落，呎價低於1萬元成新常態，將軍澳怡心園3房賣575萬元，呎價僅9,600元；另屯門大興花園3房累減90萬元以510萬元易手，呎價僅8,688元。

美聯物業高級分區營業經理林健偉表示，怡心園5座高層E室，實用面積604平方呎，3房間隔，向東南，望開揚景，原叫價580萬元，上車客睇樓已近1年，見近期樓價回調，故議價5萬以575萬元承接，呎價9,520元。原業主於2008年4月以249萬元購入，持貨約16年帳面獲利達326萬元，升值約1.3倍。

屯門大興花園3房 呎價8688

其次，中原地產分行經理陳家富表示，屯門大興花園2期7座中層D室，實用面積587平方呎，套3房，叫價600萬元，累減90萬或15%以510萬元易手，呎價8,688元。新買家為區內租客，租樓多年，見樓價已大幅回落至可負擔範圍之內。原業主於1996年3月以174.4萬元一手購入，持貨近28年帳面獲利335.6萬元，升值1.9倍。

另一方面，有質素單位具承接力，鰂魚涌華蘭花園2房放盤1周減30萬即沽。中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，華蘭花園雅蘭閣高層A室，實用面積403平方呎，2房間隔，有裝修，放盤1周，原叫價620萬元，現以590萬元易手，減價30萬元，呎價14,640元。原業主2010年以298萬元購入，持貨14年帳面獲利292萬元，單位升值98%。