將軍澳帝景灣3房 呎價高見23382優質戶獲承接 柏景灣3房高估價4%售 [香港經濟日報] 2023-04-21

二手交投回軟，但優質戶不乏高價承接。將軍澳帝景灣一個海景單位，剛以每平方呎逾2.3萬元售出，呎價刷新屋苑標準分層戶次高紀錄。而大角咀柏景灣3房賣1,670萬元，亦高估價4%。

消息指，帝景灣3座高層B室，實用面積958平方呎，3房，原叫價2,600萬元，剛減至以2,240萬元售出，呎價23,382元為該屋苑標準分層戶次高。原業主2015年6月斥資1,574.91萬元一手購入，持貨近8年，帳面獲利665.09萬元，升值42.2%。

資料顯示，帝景灣現時標準分層單位呎價高位錄23,791元，來自同座高層C室3房，實用面積976平方呎，於2021年10月以2,322萬元售出。

有代理指，今次易手的帝景灣單位放盤罕有，除享海景外，亦位處鳳凰樓層，因此有價有市，而目前全屋苑只餘2個同類放盤。

西半山珒然6800萬沽 呎價33122

另外，柏景灣7座中層D室3房，實用面積737平方呎，剛以1,670萬元售出，呎價22,659元，成交價較滙豐及渣打銀行網上估價同為1,605萬元，高65萬元或4%。原業主2016年以1,480萬元買入，帳面賺190萬元或12.8%。

豪宅方面，西半山珒然錄約2年來首宗成交，消息指，該廈低層單位，實用面積2,053平方呎，原連車位以7,500萬元放售，累減700萬元或9.3%後，透過公司股權轉讓形式易手，作價約6,800萬元，呎價33,122元。原業主2012年以6,468.5萬元入市，帳面獲利331.5萬元或5.1%。

不過，部分屋苑仍見蝕讓，元朗溱柏9座中層G室，實用面積272平方呎，開放式，以358萬元沽出，呎價13,162元。原業主2017年以365萬元購入，帳面貶值2%。