將軍澳PARK SEASONS 1房7個月賺28萬 [香港經濟日報] 2026-09-23

本港未有跟隨美國加息，對短炒買賣不構成壓力，其中，將軍澳PARK SEASONS 1房，僅持貨7個月帳面獲利近30萬元離場。租務旺季已過，惟租賃交投持續活躍，沙田第一城本月錄逾50宗租，細2房呎租達56元。

將軍澳近星期成交量加快，本月市場暫錄110餘宗買賣，個別屋苑錄短炒獲利，其中，日出康城PARK SEASONS 2B座高層G室，實用面積335平方呎，1房，原業主今年2月以521.6萬元買入，剛以550萬元沽出，呎價16,418元，持貨7個月帳面獲利28.4萬元，樓價升值5%。

而同屬新入伙屋苑的天水圍YOHO WEST PARKSIDE再錄獲利個案，美聯首席高級營業經理王亦倫指，YOHO WEST PARKSIDE 1B座高層B2室，實用面積431平方呎，2房，面向中央公園，屬優質戶，獲外區買家議價27萬元，以623萬元承接，呎價14,455元。原業主於2025年3月以541萬元購入，持貨1年半，帳面獲利82萬元，升值15%。

一城2房租1.6萬 呎租達56

至於連續兩個月租務成交逾百宗的沙田第一城，即使租務旺季已過，月內仍暫錄逾50宗成交，當中2房租金依然硬淨。市場剛促成沙田第一城39座高層A室，實用面積284平方呎，為入屋2房，望商場平台園景，現以月租16,000元承租，呎租達56元，為月內理想租金。按業主於2022年以550萬元買入價計，持貨4年可享租金回報3.5厘。

中原分行經理施蒂文指，啟德區本月至今暫錄得157宗租賃成交，交投活躍，其中，啟德海灣佔29宗，平均實用呎租約49元。剛租出的啟德海灣2B座低層H室，實用面積432平方呎，2房，望街景，以22,000元租出，實用呎租51元，屬市價。業主於2024年10月以707.3萬元購入價計，持貨近2年現可即享3.7厘租金回報。