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將軍澳7月租務活躍按月增3成凱柏峰最受內地生青睞鍾情1房戶 [香港經濟日報] 2025-07-22

  • Jul 22, 2025
  • 2 min read

內地生租客帶動暑期租務旺季,其中,將軍澳區本月暫錄近470宗租賃交投,按月同期升幅近3成,而屬新入伙盤凱柏峰最為學生租客受落。


美聯物業區域營業董事劉卓豪指,將軍澳區租務旺季提早於上月展開,其活躍程度未止,本月至今將軍澳區暫錄約467宗租務成交,按月同期增近3成。而康城區佔總租務交投逾3成,享新入伙優勢的凱柏峰及半新樓海茵莊園主導區內租務市場,而凱柏峰更因近坐擁港鐵康城站之便,自入伙以來已累錄逾百宗成交,最為內地生租客鍾愛,1房呎租一度高逾50元。


而新近獲內地生承租的1房戶,凱柏峰I1B座低層B室,實用面積335平方呎,月租為16,000元,呎租48元;另同期2房戶,1A座高層C室,實用面積448平方呎,亦為內地生以月租18,500元租住,呎租41元。劉氏指,凱柏峰最為科大內地生鍾愛,並傾向獨租1房,而目前市場約有80個租盤,1房租金門檻由15,500元起,至2房約月租18,000餘元起。


VR睇樓成新趨勢


另外,有內地生為減省睇樓時間,透過VR(Virtual Reality,虛擬實境)承租西營盤藝里坊‧1號海景戶。市場消息指,承租為1座中層K室租賃成交,實用面積286平方呎,1房,享部分海景,內地生為方便到港大上學遂物色區內租盤,僅透過VR睇樓便決定租用上址,月斥22,000元承租,呎租77元。以業主於2020年以902萬元購入價計,現享2.9厘租金回報。


而租金回報高,吸引收租客入市,有業主於今年2月斥資330萬元買入西灣河柏匯中層G室,實用面積209平方呎,開放式,現獲同區租客以月租12,500元承接,呎租60元,持貨未夠半年即享租金回報4.5厘。


至於,5月份CRI中原城市租金回報率最新報3.54%,按月升0.06個百分點,為2011年12月後新高水平。中原研究部高級聯席董事楊明儀指,市場氣氛回暖,買家入市意慾回升,而同期租務成交活躍,租金進一步向上,帶動回報率升穿3.5%水平,6月份樓價走勢回穩,料CRI回報率企穩3.5%。

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