將軍澳7月租務活躍按月增3成凱柏峰最受內地生青睞鍾情1房戶 [香港經濟日報] 2025-07-22

內地生租客帶動暑期租務旺季，其中，將軍澳區本月暫錄近470宗租賃交投，按月同期升幅近3成，而屬新入伙盤凱柏峰最為學生租客受落。

美聯物業區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區租務旺季提早於上月展開，其活躍程度未止，本月至今將軍澳區暫錄約467宗租務成交，按月同期增近3成。而康城區佔總租務交投逾3成，享新入伙優勢的凱柏峰及半新樓海茵莊園主導區內租務市場，而凱柏峰更因近坐擁港鐵康城站之便，自入伙以來已累錄逾百宗成交，最為內地生租客鍾愛，1房呎租一度高逾50元。

而新近獲內地生承租的1房戶，凱柏峰I1B座低層B室，實用面積335平方呎，月租為16,000元，呎租48元；另同期2房戶，1A座高層C室，實用面積448平方呎，亦為內地生以月租18,500元租住，呎租41元。劉氏指，凱柏峰最為科大內地生鍾愛，並傾向獨租1房，而目前市場約有80個租盤，1房租金門檻由15,500元起，至2房約月租18,000餘元起。

VR睇樓成新趨勢

另外，有內地生為減省睇樓時間，透過VR（Virtual Reality，虛擬實境）承租西營盤藝里坊‧1號海景戶。市場消息指，承租為1座中層K室租賃成交，實用面積286平方呎，1房，享部分海景，內地生為方便到港大上學遂物色區內租盤，僅透過VR睇樓便決定租用上址，月斥22,000元承租，呎租77元。以業主於2020年以902萬元購入價計，現享2.9厘租金回報。

而租金回報高，吸引收租客入市，有業主於今年2月斥資330萬元買入西灣河柏匯中層G室，實用面積209平方呎，開放式，現獲同區租客以月租12,500元承接，呎租60元，持貨未夠半年即享租金回報4.5厘。

至於，5月份CRI中原城市租金回報率最新報3.54%，按月升0.06個百分點，為2011年12月後新高水平。中原研究部高級聯席董事楊明儀指，市場氣氛回暖，買家入市意慾回升，而同期租務成交活躍，租金進一步向上，帶動回報率升穿3.5%水平，6月份樓價走勢回穩，料CRI回報率企穩3.5%。