將軍澳3月交投破250宗 大單位擴議幅 [香港經濟日報] 2022-04-01

各區二手成交回升，其中將軍澳3月突破250宗，為去年8月以來單月高位，私樓佔逾210宗，新近沽出的蔚藍灣畔園景套3房，月內更4度調低叫價，終低市價逾6%易手。

蔚藍灣畔套3房 累減320萬售

3月份不少地區二手成交破百宗，包括馬鞍山、荃灣、元朗及將軍澳，又以將軍澳表現最為突出，累錄250餘宗，私樓佔逾210宗，以樓價800萬至900餘萬元上車盤最為市場追捧，所以大單位要突圍而出，叫價需調整。如新近易手的蔚藍灣畔2座高層B室，實用面積763平方呎，屬套3房另儲物房大屋則，3月中旬開價1,580萬元，兩周內4度調整叫價，日前終以1,260萬元沽出，累減320萬元，實用呎價16,514元，造價低市價逾6%。

而同錄逾百宗成交的荃灣區，二綫屋苑承接力強；其中麗城花園單日錄3宗成交，包括1期3座高層F室，實用面積481平方呎，2房，屬高層山景罕有放盤，議價12萬元以668萬元沽出，實用呎價13,888元。

同樣交投暢旺的沙田碧濤花園，亦由2月零成交反彈至3月12宗，惟個別單位需蝕讓。如剛易手的1期百利閣中層A室，實用面積849平方呎，以1,027萬元易手。原業主於2019年以1,060萬元購入單位，3年間帳面蒸發33萬元。

大埔中心2房 跌穿500萬關

另一方面，新界東多個屋苑2房跌穿500萬元心理關口，例如大埔中心連錄數宗低於500萬元成交，其中21座低層A室，實用面積325平方呎，原本叫價500萬元，議價後以479.5萬元易手，呎價14,754元。代理指，單位景觀質素相對稍遜，目前仍屬市價水平。