將軍澳1月二手逾330成交近20月高 [香港經濟日報] 2026-02-04

二手樓市持續升溫，將軍澳區1月錄逾330宗成交，為2024年3月以後近20個月新高。氣氛造好下，本月首兩天區內已錄20宗成交，其中新都城2期3房以逾千萬元易手，為屋苑近3年以來最大額成交。

美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區1月錄約332宗二手成交，交投量按月增逾57%，單月成交量更僅次於2024年3月錄約363宗，屬近20個月以來高位。承接上月旺勢，本月至今市場暫錄20宗成交。如市場新近易手的新都城2期4座中層F室，實用面積713平方呎，套3房另設儲物房，以約1,018萬元沽出，呎價14,278元，為近3年以來屋苑再現千萬元成交。而同座中層G室，實用面積713平方呎，於2023年初曾以1,012.8萬元沽出。新都城1月錄逾14宗成交，按月交投升40%。

其次，元朗區1月二手成交量亦破頂，錄174宗買賣，創下2024年3月186宗後近2年新高。

大埔中心2房 專才448萬承接

另外，住宅租金持續上升，帶動投資者積極入市，當中連租約、備穩定回報單位成追捧對象。其中大埔中心14座中層B室，實用面積391平方呎2房，附企理裝修，單位連租約放盤，獲內地專才客睇中，原業主叫價470萬元，終議價至448萬元成交，呎價11,458元，單位目前月租約15,800元，料新買家可享租金回報4.2厘。原業主於2024年9月以412萬元買入，2年間轉手帳面賺36萬元，升值9%。

同樣獲內地投資客青睞的筲箕灣形薈2座低層F室，實用面積360平方呎1房，望市景，業主去年11月以630萬元放售，現以610萬元沽出，呎價16,944元。買家為內地投資者，看中屋苑位置方便，決定購入作長綫收租用，按市值月租約1.9萬元計，料可享3.7厘租金回報。原業主於2016年以686萬元購入，10年間轉手帳面蝕76萬元。

收租客632萬 購東堤灣畔中層

至於上月租務再添破百宗成交的東涌區，吸引外區收租客進駐。利嘉閣高級聯席董事劉景駿稱，成交為東堤灣畔8座中層F室，實用面積592平方呎2房，外區收租客睇樓至成交僅2小時內完成。單位附裝修，可即買即租，同時鄰近港鐵站及商場，具收租潛力，買家以632萬元承接，呎價10,676元，以同類單位市值租金約1.8萬元計，料可享租金回報3.4厘。

事實上，近月一、二手樓市持續轉旺，1月份整體樓宇買賣登記錄7,631宗，總值約572.5億元，屬近14個月次高，反映購買力持續釋放，提早於新春前入市，展望2月二手登記量維持高企。