將軍澳150呎公屋租9800 呎租直逼豪宅 [香港經濟日報] 2026-05-05

私樓租金節節上升，帶動公、居屋單位租金同時走俏。將軍澳景林邨納米租盤，呎租達65元，直逼私樓市場。

景林邨納米租盤 全屋翻新

市場消息透露，景林邨景棉樓高層22室，實用面積150平方呎，屬於開放式間隔，日前以月租9,800元租出，呎租達65元，與九龍站一帶新晉豪宅呎租相若。區內代理指出，上址去年初以約142萬元購入，業主進行全屋翻新，室內裝修媲美私樓質素，故租金相對較高。以新租金計，投資者享約8.3厘租金回報。

其次，將軍澳翠林邨雅林樓高層6室，實用面積381平方呎，屬於2房間隔，剛以月租1.3萬元租出，呎租約34元。資料顯示，業主早於2006年以17.6萬元購入，至2011年自資補地價，至今可於市場自行收租，租金回報遠勝私樓。

另外，祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門良景邨區內配套成熟，比鄰商場及食肆，並設有多條輕鐵及巴士路綫往返各區，交通便利，吸引租客進駐。

屯門良景邨中層 租金回報4.1厘

例如良智樓中層4室，實用面積349平方呎，屬於2房間隔。租客為區內分支家庭客，因原居所空間不足，需另覓租盤。考慮到熟悉區內環境，毋須重新適應，而且屋苑鄰近家人居所，方便照應，加上單位內附企理裝修，經議價200元後，最終以月租8,600元「即睇即租」，以實用面積計算呎租24.6元。

黃慶德續稱，如以單位市價約250萬元（已補地價）作計算，該單位的租金回報率高達4.1厘。