寶雲道17號租20萬 呎租低過太古城 [香港經濟日報] 2024-11-06

政府大力搶人才，各項專才吸引不同國籍專才來港，帶動豪宅租務交投，市場消息透露，中半山寶雲道17號大宅以月租約20萬元租出，呎租38元，低過太古城。

區內代理透露，近月月租逾20萬元的豪宅租盤急速被搶高，不少外籍客向較難被「消化」的單位入市，寶雲道17號由於沒有車路直達單位，出入需要走逾30級樓梯，故租金相對較平，估計外籍人士承租。項目地盤面積達10,380平方呎，而室內部分實用面積約5,138平方呎，屬於4房連2個工人房設計，大業主原本叫價6億元放售，但一直未獲承接，上月下旬最終轉售為租，以約20萬元租出，呎租僅38元，呎租比不少藍籌屋苑更低。資料顯示，太古城上月共錄24宗租務成交，呎租介乎30至44元，當中一半單位呎租超過40元。

代理指出，早於1941年建成的寶雲道17號，樓齡約83年，大業主曾經向城規會申請在路旁的綠化地帶興建一條私人通路連接大宅及寶雲道，惟遭同區業主反對而未能成事，因而影響大宅租值。

據了解，風水商人陳振聰曾於1993年以4,928萬元購入寶雲道16號，一直被視為陳氏的「風水屋」，不過自其在爭產案敗訴並被追討欠稅後，於2012年以3.8億元出售屋地。

文麗雙築租12.3萬 呎租49

其他租務方面，海洋公園道文麗雙築單號屋，實用面積2,497平方呎，屬於3房3套連2個工人房間隔，並設有私家花園及泳池，剛以月租12.3萬元租出，呎租約49元。業主早於2003年沙士期以約2,600萬元購入，持貨約21年租金回報達5.7厘。

資料顯示，文麗雙築位於黃竹坑海洋公園道38號，一共有8座洋房，實用面積由2,497至3,308平方呎，由於供應罕有，二手買賣並不活躍，對上一宗買賣追溯至2011年，成交價約1.7億元。另外，赤柱富豪海灣D型相連孖屋，實用面積達6,758平方呎，並連約1,800平方呎大花園，上月中以月租約21.2萬元租出，平均呎租約31元。