寬舊樓強拍門檻半年3申請超去年業界 [香港經濟日報] 2025-10-02

受惠政府放寬強拍門檻，今年首3季土地審裁處接4宗強拍申請，已超過去年全年數字。申請主要集中港島西區及半山，並以恒地 （00012） 最積極，佔其中一半。業界預計，全年申請維持低水平，料錄約5宗。

據本報統計，隨樓市於2022年開始下行，強拍申請隨即下跌，2022年全年強拍申請錄約22宗，其後下跌至2023年的5宗，2024年全年更僅錄1宗。不過，今年首3季，土地審裁處共接4宗申請，已超過去年全年所錄的1宗。

全屬中小型發展 恒地佔半數

觀乎4份申請，全屬中小型發展項目，當中3份於首半年接獲。如以地區劃分，申請主要落在港島西區及半山的舊樓，涉3宗申請，分別分布於中半山、西營盤及西半山羅便臣道。剩餘1宗申請位於九龍城衙前圍道118至120號舊樓，其現況市值約5,901.3萬元。

而龍頭發展商恒地最為積極，佔當中申請的一半。除了在今年年初就其收購的羅便臣道90至92號項目（現況市值逾2.5億元）合併比鄰地盤一併申請強拍，其後於今年8月亦聯合中半山舊樓麥堅尼大廈的25位小業主申請強拍，兩者合共持有近9成業權，但其中恒地只佔當中約2成業權。該廈的現況市值大約4億元。

修例解決阻礙 帶動申請增

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，去年政府修訂強拍條例後，發展商更容易解決以往申請強拍前難以處理的情況或阻礙，變相可以帶動今年的強拍申請。

不過，由於不少發展商庫存高企，目前未有必要依靠收購舊樓增加土地儲備，估計整體申請仍會維持低水平，估計全年錄約5宗。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國亦預計，由於強拍一般需時較直接購買住宅地皮多3至4年，加上發展相對較其繁複，因此發展商或直接考慮競投官地。