寬樓按增信心 帶動二手成交 [香港經濟日報] 2024-10-25

繼減息後，上周公布新一份施政報告放寬住宅及非住宅類別樓按上限，加強買家入市信心，同時帶動二手成交速度。

康怡花園呎價 回歸1.3萬

10大屋苑過去一周整體表現回暖，如天水圍嘉湖山莊於施政報告後首個周末連錄8宗成交佳績，同期沙田第一城亦於上周六、日累錄5宗成交，同時間更促使該兩個屋苑的成交量火速超越9月全月水平，但即使交投報捷，只惠及交投量，均價未見大幅增長，而同期嘉湖山莊更因為有2房單位跌穿300萬元易手，即使本月成交量重現2字頭，惟均價與上月相比，續跌1%，未能重上8,000元水平。

至於港島區，因有焦點大盤開售，主區的鴨脷洲海怡半島交投固然大受影響，而鰂魚涌太古城及同區康怡花園於施政報告後成交亦稍有進帳，兩者本月至今成交量同樣超越9月水平，均較9月成交量多出約4成，當中康怡花園均價亦按月回升約6%，呎價回歸1.3萬元，而最新成交的H座中層3房戶，實用面積685平方呎，單位於2013年以855萬元買入，現以約881.8萬元沽出，11年間帳面獲利26.8萬元。

九龍區不少二手屋苑受新盤開售影響，分薄客源，未能受惠放寬樓按而推升交投量，以老牌屋苑美孚新邨為例，10月至今暫錄15宗成交，實用均價9,550元，市況維持平淡，僅較施政報告前約錄12宗成交增加3宗。市場預料需待新盤向隅客回流，二手市況始能轉活。