寬按揭啟動樓市 交投可望升溫 [香港經濟日報] 2023-07-20

對於樓市前景的看法，市場上都各有不同的解讀及看法，有些分析看得很淡，認為樓價年內會下挫1成或以上；有些則較樂觀，倒過來看升1成或以上。筆者近期無論在公司內部或對傳媒方面的訪問，都一致地表達對目前樓市的看法，觀點大致可歸納成為一個標題：「下半年會比上半年好」，個人所持主要原因有以下幾個：

1）人才到位：香港自從在反修例事件引發的社會運動後，近年人口共流失了約數十萬人，政府有見及此，已經不斷透過各種途徑招攬人才，包括如以「高才通」等方式引入環球高端人才來港，相信在今年之內，人才及勞工輸入的數量可突破10萬人，必可為住宅市場帶來新動力。

2）客源啟動：醫管局低息的置業貸款已經在6月份開始接受申請，並已批出部分個案，而愈來愈多外資亦開始重返香港擴充業務，海外人士的回流及為數不少的內地學生來港升學，還有的是近期傳統資金及聰明資金正在市場陸續入市，各方需求正在不斷遞升，對港樓市絕對有支持作用。

派發消費券 助提振經濟

3）經濟復甦：自從今年通關以來，經濟復甦已開始逐步到位，海外的聯繫及商務生意正在不斷增加，香港的失業率目前只有2.9%，內地亦開始大力救經濟，一個月之內美國已經有兩名高級官員包括國務卿布林肯及財長耶倫先後到訪中國，中美關係有望化解之前冷戰的關係；而本港今個月中亦會派發第二輪消費券，如此種種均有助提振經濟。

4）樓市形勢：年初至今樓價仍然上升約6%，算是維持平穩的上升格局，金管局剛剛亦公布了放寬按揭安排，有助啟動市場換樓鏈，相信可以增加至少3成買家入市置業；此外，近期發展商在推盤的策略上亦已經面對現實，願意以「現實價」推售，有助提升交易量。

筆者認為，本地很多準買家並非沒有資金，只是大家都寧買當頭起，況且持有物業的業主已經超過6成都供完按揭，這些業主套現的能力相當強大，今次金管局進一步放寬按揭計劃，必可重新燃點入市意慾，樓市交投有望升溫，逐步走向熾熱。