寬按揭+高回贈買家轉按減負擔 [香港經濟日報] 2023-08-22

本港銀行去年9月開始跟隨美國加息，至今累積加息約0.875厘，當中銀行最優惠利率（P）由加息前的5至5.25厘，上調至現時的5.875至6.375厘不等，供樓利率持續上升，轉按需求上升，尤其過去使用發展商高成數按揭入市的買家，紛紛趁金管局放寬按揭成數轉按至低息的銀行。

7月轉按月增15% 創4個月高

市場消息透露，近月銀行大幅上調按揭現金回贈金額，加上金管局於7月宣布修訂按揭貸款的逆周期措施，樓價1,500萬元或以下的住宅物業最高可承造7成按揭，兩大利好因素刺激下，轉按需求急升，中原按揭及經絡按揭先後表示，在金管局放寬按揭措施後首1個月，申請轉按的宗數比放寬措施前1個月大增50%。

而金管局數字顯示，7月份銀行轉按登記共錄1,122宗，按月增15.1%，創過去4個月新高。數字主要反映5月銀行提高按揭回贈後，吸引供樓人士透過轉按賺回贈的情況。而預期未來數月轉按貸款量及轉按數字仍會持續上升，因為金管局放寬按揭措施推出後，早年選用發展商按揭（呼吸PLAN）的買家更容易轉按至一般銀行，以爭取較佳息率。

業界人士指出，根據今年上半年數據計算，現時平均按揭貸款金額485萬元，平均還款年期326月（即27.2年），顯示市場借到盡的情況持續，在銀行息率仍有上調的壓力下，提醒轉按人士賺取現金回贈的同時必須平衡日後加息的風險。