寬強拍門檻非指定地區2100舊樓受惠 [香港經濟日報] 2024-03-26

有立法會議員，質疑在非指定地區加設較低強拍門檻的必要性，發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲回應指，有2,100幢位於非指定地區可以受惠於較低強拍門檻，數目不少，所以此舉可加快市區更新步伐。

保障小業主措施 將提具體回應

何珮玲又重申對於上述受重建影響的小業主，當局除了會在法例中加入更多措施保障小業主利益，亦會推行行政措施，包括成立一站式服務中心，為他們提供估價及法律等意見與援助，及成立由政府作擔保的貸款專項計劃，協助小業主取得銀行貸款，以聘請法律和其他專家處理強拍訴訟。

而對於有議員質疑降低門檻後，重建可如何保障小業主得到合理溢價，她重申，在近年26宗獲批強拍個案中，共約有6成的小業主所得到的拍賣收益，可購買同區樓齡30年或以下，並且與受重建影響單位面積相同的樓宇。當局亦會在下次會議就現時及將來保障小業主措施，提出具體的書面回應。

發展局副秘書長（規劃及地政）蔡梅芬補充，據當局資料，目前當局手頭上有20宗個案，小業主沒有就前述個案的估價提出爭議，但土地審裁處有調整強拍申請人的估值，而且該處在有需要時，亦會進行實地考察去評核申請人的估值報告是否合理，以作把關。

另外，有議員提問降低強拍門檻是否適用於已經出售的居屋及公屋，何珮玲就此回應，放寬強拍條例適用於前述物業，但認為實施時的相關難度不細，因為一幢公屋中涉及均賣出及租出單位，變相業權混雜，而且居屋涉及補地價問題，因此實際操作有困難。同時，公屋及居屋目前已經幾乎用盡用地的地積比率興建，所以當局會質疑日後發展商重建的誘因。