寫字樓重災 回報低難甩手 [信報財經新聞] 2024-09-16

根據差餉物業估價署數據，去年本港寫字樓的空置率逼近15%，創25年新高。第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒直言，寫字樓是近期劈價求售的重災區，整體甲級寫字樓空置約1000萬方呎樓面，租金較2019年高峰累跌四成，銀行面對出租率僅三、四成的物業，或收緊按揭條款，例如大幅降低按揭貸款成數（LTV）等。

消費差 商場價格未見底

現時放售呎價較高位跌五成以上才會有用家或長線投資者承接，一般投資者不會考慮這2至3厘回報的資產；預計寫字樓資產價值仍會隨租金下跌，未見反彈空間，預測往後3至4年租金仍要跌15%至20%，當息口回落及用家入市才有可能令情況紓緩。

商場方面，湯卓軒說，商場租金及價格已較2013年高位累瀉七成，部分甚至大插九成，但相信仍未見底，因港元偏強下本地及遊客消費均不似預期，估計明年再跌5%至10%；投資零售商場，目標回報率有5至6厘以上才可望達成交易，但業主會否願意壓低資產價格出售難以一概而論。

他形容，商場基座，如屬大型發展商的新盤，可賣樓回籠資金，財政壓力不算太大，一般不會賤賣商場，而是傾向低調放售套現，「非核心、容易甩手，放出來先，將物業持貨比重減低，增加現金流，就算銀行再狠啲逼倉，都有現金去應付。」