寫字樓空置960萬呎新高 [東方日報] 2022-04-07

第5波疫情爆發，嚴重窒礙香港經濟活動，加上商廈新供應投入市場，令寫字樓空置樓面進一步增加。世邦魏理仕最新報告顯示，第一季同類總空置面積達960萬方呎，創歷史新高。

受累防疫 商舖租季跌5%

該行香港區研究部主管陳錦平稱，新一輪疫情令經濟形勢在首季急轉直下，各核心商業區首季空置率仍較高，其中灣仔及銅鑼灣情況惡化，按季增加0.4個百分點至11.1%，至於九龍東則錄約14.3%最嚴重，首季整體空置率維持約11.6%水平。

受惠去年洽談並於今年完成的租賃個案，第一季總租賃面積按季增長約9%至約91.5萬方呎，甲級商廈淨吸納量轉為正數，達46.44萬方呎，結束對上9個季度的收縮，期內寫字樓租金下跌約0.6%，為過去3年下行周期最小跌幅，並預期租賃活動將於下半年增加，但全年租金則料跌最多5%。市場指，手提電話配件製造商租用觀塘綠景NEO大廈兩層樓面。

商舖市場方面，由於業務營運受到停業影響，空置率按季回升0.8個百分點至15.2%，以尖沙咀空置率最高，按季增加4.3個百分點至約20.3%。

第一太平戴維斯另指，第一季受疫情惡化及政府收緊社交距離措施影響，令商舖市場復甦希望破滅，優質街舖及主要商場首季租賃成交沉寂，租金按季跌約5%。

近日再有市區舖位出現減租情況，中原（工商舖）黃泳珊表示，旺角花園街3至5號地下7號舖，成交月租約15萬元，呎租約188元，市傳新租客經營飲食。該舖之前月租約17萬元，交吉不足一個月即租出，新租金跌兩萬元或近12%。

葵涌數據中心傳29億易手

據消息指，葵涌集運中心全幢以約29億元易手，原業主於2018年以約20億元購入，物業近4年升值約9億元或約45%。項目總樓面26.62萬元，成交呎價約1.09萬元，現租客為數據中心。