寫字樓商舖 租金今季續錄跌幅 [香港經濟日報] 2022-10-31

踏入第4季，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒估計，寫字樓及商舖的租金，今季內依然會錄得跌幅。

他認為，鑑於工廈由用家支持租務，所以工廈租金走勢相對穩定，而且呎租相對便宜。另外，觀乎今年寫字樓的租務表現，雖然年初中環的寫字樓曾經有起色，但之後的需求沒法維持，跌至6、7月的水平，所以估計第4季寫字樓的租金會下跌約3至5%。而商舖租金年初至今已經下跌很多，可以下跌的空間不多，預料今季內核心區較大型的商場跌約5%，民生區商舖，及工廈今季內的租金則較穩定。

雖然政府已放寬入境檢疫措施至「0+3」，但中港依然未通關，相信這亦會是影響寫字樓租務表現的關鍵因素。

美加息步伐減慢 樓市復甦時

住宅方面，市場預計，美國下月會再度加息，但他認為香港不會完全跟隨美國加最優惠利率（Prime rate）。不過，由於美國近期接連加息，他認為市場仍需消化加息因素，估計全年住宅樓價跌約8%，又指當美國加息步伐減慢，就是樓市復甦的時候。

市場原先憧憬的「減辣夢」落空，他亦表示，按照政府官方樓價指數，首8個月樓價已經累跌約7%，認為政府未有條件完全撤辣，但他建議，政府可以再研究減少徵收額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）及買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD），以激活樓市。