富邦銀行7000萬沽屯門鋪 持貨26年升值4.56倍 [星島日報] 2022-08-19

　　受疫情等因素打擊，鋪位市場觀望氣氛籠罩，連鎖銀行亦加入沽貨行列。消息指，由富邦銀行持有屯門啟民徑地鋪，以交吉形式易手，作價約7000萬，物業於26年升值約4.56倍。

　　盛滙商舖基金創辦人李根興表示，屯門啟民徑美恒大廈地下11號鋪，建築面積約1000方呎，以交吉形式易手，作價約7000萬，呎價約7萬，據悉，港基國際銀行早於1996年以1258萬購入上址，惟該銀行於2004年被富邦銀行收購，該鋪亦轉由富邦銀行持有，以易手價計，物業於26年升值約5742萬，期間升幅約4.56倍。

平均呎價7萬

　　本報昨日就上述消息向富邦銀行作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。據了解，上述鋪位早年由富邦銀行自用，惟該銀行年中撤出，該鋪交吉至今，該鋪門闊約19呎、鋪深約50呎，該鋪位處區內街市段，故於疫市下備受追捧，成交價屬進取價水平，以該鋪市值月租約20萬計，料回報約3.4厘水平。

交吉形式易手

　　業內人士分析指，受疫情打擊，中港兩地至今仍通關無期，零售市道仍然疲弱，拖累整體鋪位租售價持續下滑，銀行亦覺察到市況欠佳，故採取沽鋪策略。

　　事實上，近期市場頻錄銀行沽售旗下鋪位，當中較矚目為花旗銀行持有的中環畢打街巨鋪，於去年9月以售後租回形式易手，作價7.1億，買家為資深投資者「台灣張」張彥緒，以建築面積約11924方呎計，呎價約5.9萬，料回報約2.5厘。