富途65萬租羅素街地舖 租升3成 [香港經濟日報] 2024-09-23

金融機構趁舖租回調擴充，富途證券以約65萬，租銅鑼灣羅素街地下。該舖高峰期由周生生以逾200萬租用，現較高峰跌7成。

銅鑼灣羅素街59號地下，面積約700平方呎，由富途證券租用，近日舖外已圍上廣告板，現正進行裝修。是次舖位坐落於羅素街及利園山道交界，正對希慎廣場，舖面亦寬闊，為區內一綫靚舖，相信富途證券租用舖位，可作宣傳之效。

該舖對上租客為藥房，去年中以約50萬元租用該舖，呎租約714元，簽約兩年；惟該藥房8月尾突於貼上搬遷大減價，隨即結業，成為通關後羅素街首度出現租客提前遷出個案。不過，由於該舖始終位處核心區一綫地段，很快便獲租客垂青。

租金仍較高峰期低7成

翻查資料，上述羅素街舖位，由資深舖位投資者黎永滔持有，2012年零售高峰期，連鎖珠寶店周生生曾以216萬元承租該舖，呎租逾3,000元，一度為全港最貴呎租舖位，而2017鐘錶店租金則降至約100萬元。2020年疫情爆發，鐘錶店遷出後，舖位曾由口罩店以約10餘萬元租用。仍按最新月租計，較對上藥房租金仍高出3成，惟較疫情前仍低35%，而若與高峰期比較，則大跌7成。

富途證券自去年起進行擴充，先以約80萬，租用尖沙咀彌敦道道一個逾4,300平方呎的舖位，開設「富途牛牛」實體門市，並於今年率先開業。其後集團再擴充，以約100萬元，租用旺角亞皆老街67至69號地舖，面積約2,000平方呎，租金較2015年高峰期仍低約55%。

該店較早前開業，並實行每周7天營業的安排，確保投資者可以隨時造訪、諮詢及參與交流活動等。如今再於銅鑼灣租舖，反映該集團趁租金回調後，租用核心區一綫地段作門市，可為品牌進行宣傳。

同地段租務上，早前羅素街38號金朝陽中心地下D號舖，面積約795平方呎，最新租金40萬元，較舊租金升逾1成，平均呎租約503元，新租客為鐘錶Omega，屬擴充業務。