富貴逼人來 [香港經濟日報] 2026-03-31

由租客身份，然後業主話便宜賣給你，變成業主，再來乘樓價上升，成功在短短4個月轉售，業主再變成短綫投者者，帳面賺222萬元。

美聯物業發布一段成交信息，受惠新盤熱賣帶動，二手交投持續活躍，用家紛紛加快入市決定。大埔天賦海灣溋玥二手成交，獲外區換樓客以1,222萬元承接高層3房單位。成交單位為天賦海灣溋玥16座高層E室，實用面積約1,166平方呎，屬3房間隔，向北，享清幽環境。

租客變業主轉售 4個月賺222萬

據悉，原業主持有單位收租，租客在2023年租用單位時，每月租金是2.9萬元，原業主於去年暑假起連租約放售，但當時乏人問津，直到去年11月，業主與租客磋商，願意以較便宜的價錢轉讓給租客，所以該租客以當時低於市價的1,000萬元入市，平均每呎價8,576元，由租客變業主，以原有租客租金買入單位換算，大概買入時的回報率為3.5厘。

原單位租客變身業主，樓市繼續穩步回升，買入不久隨即以1,350萬元放售，結果近日成功售出，業主又再變身短炒投資者。最新買家為外區換樓客，睇樓僅兩次，鍾情屋苑環境清幽，議價後以1,222萬元承接，折合實用呎價約10,480元。資料顯示，原業主於2025年11月以約1,000萬元購入上述物業，持貨僅約4個月，帳面升值約222萬元。

單位現時交吉，售價屬市價，據市場消息指，原業主套現逾200萬元，計劃換更大單位，最新買家暫時計劃自用。但如果該單位放租，因為這類盤好受歡迎，市值租金已達3.8萬元，以短炒投資者1,000萬元買入價來說，如果留作收租，回報率有4.6厘。以最新買家1,222萬元買入價計算，回報率亦有3.7厘。

逾2千萬元住宅 首季交投料倍增

美聯物業一份研究報告指出，換樓鏈有重啟的迹象。去年細價物業受惠於印花稅調低，交投領先大市。今年情況改變，預計首季逾1,000萬至2,000萬元住宅（包括一手私宅及二手住宅）成交量，較去年同期大升約9成，逾2,000萬元更升超過1倍；反觀600萬元或以下按年料升約15%（見表）。換樓鏈重啟，加上細價物業持續受歡迎，為樓市增添不少購買力。

該行估計，經過首季價量一輪急升之後，次季樓市交投或放緩，主要原因除了戰爭外，亦是因為首季樓市升幅勁，基數太高，購買力需恢復；料次季樓價仍錄升幅，但是升幅可能放緩。