富豪：樓市審慎樂觀衞振聲料租金溫和升 [香港經濟日報] 2025-12-11

富豪物業代理董事衞振聲接受本報專訪時表示，對2026年樓市走向持審慎樂觀態度，料樓價有約3%升幅，升幅溫和，其中豪宅市場可望有5%增長。

衞振聲指出，明年樓市走向將受三大因素牽動，包括息口走勢、一手供應庫存量及整體經濟環境。他分析，按揭利率持續回落，將提高市民置業意慾，然而「一手市場尚有約1.9萬伙待售，若庫存量能回落至1萬至1.2萬伙水平，發展商將具更大加價空間。」

受惠多項利好樓市因素，今年整體一手交投量逾1.8萬宗。衛振聲預測，明年樓市表現仍然樂觀，當中傳統豪宅區，由於供應量相對有限，加上政府亦進一步優化「新資本投資者入境計劃」，放寬住宅物業投資門檻，相信將直接刺激3,000萬元或以上的豪宅需求，預期該類物業價格明年有望上升約5%；至於大學區物業，憑藉租賃「剛需」特性，在息口下調、租金回報表現理想的環境下，將持續吸引投資者入市。

跨企專才需求大 租轉買成趨勢

根據差估署最新公布，私人住宅租金指數已連續2個月處於歷史新高水平。衞振聲稱，升勢主要受外來專才需求強勁帶動。「但考量當前租金已達相對合理水平，若再大幅飇升，可能促使部分租客轉向購置物業，尤其在利率持續低企的環境下，買樓自住的吸引力正不斷提升」，故明年租金市場將啟動自我調節機制，進入溫和增長期。

衞振聲進一步分析，明年租金升勢將呈現區域化，當中傳統核心商業區，如中環、金鐘、尖沙咀及鰂魚涌等，直接受惠於跨國企業擴張及專才來港，租金支持力較強。西營盤、紅磡及沙田等大學區，則因非本地學生人數持續上升，住宅租務需求持續穩健。

明年推3市區盤 主打中小型戶

集團今年主要銷售兩個餘貨項目，總銷售額逾18億元，包括沙田富豪•山峯，全年暫售出25伙，尚餘56伙待售；另外西營盤尚瓏，則連租約形式出售，全盤130伙已沽清，其中內地買家佔約6至7成。

展望2026年，集團計劃推出3個市區項目，分別位於筲箕灣金華街項目、長沙灣青山道項目及深水埗海壇街項目，均以中小型單位為主，集中提供1房及2房戶型，不排除於第四季推出市場，具體時間將視乎經濟環境和市場情況而定。