富豪看好豪宅需求優化投資移民利入市 [香港經濟日報] 2024-12-13

受撤辣、減息及施政報告中一系列利好樓市措施等利好因素推動下，富豪物業代理董事衞振聲表示，2025年樓市將平穩發展，而下半年會有約5%上升空間。

隨着政府提出放寬按揭成數上限及優化新資本投資入境計劃，衞振聲認為，未來將帶動豪宅市場的需求及購買力，「尤其是傳統豪宅區的供應量非常有限」，故對豪宅市場看高一綫，明年會持續暢旺，價量齊升。

美國減息周期持續，今年合共減息2次，而香港多間主要銀行亦有跟隨，累計減幅0.5厘。衞振聲直言，樂見本港銀行的決定，配合政府的各項利好樓市措施，相信將提升市民入市意慾。例如集團旗下的沙田富豪‧山峯，上月獲1組買家斥6,131.1萬元連購2伙，故「早前持觀望態度的買家，正在把握時機購入心儀物業」。

樓價明年下半年 有機升5%

衞振聲續指，雖然現時新盤餘貨較多，但「本港住宅需求仍在，而傳統香港人仍覺得買樓是保值的」，只是需要時間去消化。假如一手供應量有所消耗，相信2025年樓價下半年有機會升約5%。

2024年樓價整體呈下降趨勢，本港租金卻創多年新高，有見不少發展商隨即改變銷售策略，將單位轉賣為租。衞振聲稱，近年內地生持續來港租樓，進一步帶動租務需求，尤其是大學周邊區域的租務成交價與量均有明顯上升。

西營盤尚瓏 擬連租約轉賣

集團旗下位處香港大學附近的西營盤單幢項目尚瓏，轉賣為租後，租務表現不俗，呎租達90至100元。衞振聲補充，「只要租務需求上升，絕對會吸引投資者入市」，集團不排除於2025年下半年轉租為賣，屆時有機會連租約出售。

另外，集團2025年將繼續推售2個餘貨項目，包括沙田富豪•山峯及洪水橋富豪•悅庭的貨尾單位，涉及約100伙。衞振聲透露，集團旗下另有3個地皮正在推進中，當中筲箕灣金華街項目已完成拆樓程序，不排除如果進度理想，加上整個市場及經濟環境好轉，將於明年第四季推出，提供逾100伙。而另外2個地盤已完成強拍程序，將進入拆樓階段。

對於政府提出加快北部都會區的發展，衞振聲認為，北部都會區屬規模較大的項目，故此由大型發展商去發展更為適合，「但作為中小型發展商，亦希望政府在以片區發展之餘，能提供部分地皮或項目讓中小型發展商去投入資源」。