富豪東方酒店傳15億放售 每房值303萬 [東方日報] 2025-10-09

市場消息指，富豪酒店集團（00078）於近日委託測量師行，放售位於九龍城沙浦道的富豪東方酒店，業主以約15億元放售物業。

該物業總樓面約24.3萬方呎，提供494間客房，房間面積由280方呎起。若果以約15億元放售，平均呎價約6,172元，即平均每間客房價值約303萬元。目前該酒店部分客房被用作青年宿舍，涉及80伙，提供最多160個宿位，每間宿房每月入住許可費為9,000至9,300元。

分析指出，該酒店地理位置優越，鄰近新近落成的啟德體育園。自體育園今年啟用以來，已舉辦多場國際賽事及演唱會，該酒店可吸引來港欣賞表演及賽事的旅客租用，業界亦估計酒店可能改作大學生宿舍，顯示其具備多元發展潛力。

瑞銀籲買長實恒地

另一方面，瑞銀研究報告指，2020至2024年期間，非本地學生的入學人數年均複合增長率達18%，預期2029至2030年間，每年可能再增長10%，達至少14萬人。考慮到入學名額增加、競爭減少以及香港具備世界級的大學，該行認為有關趨勢屬於結構性。

報告將長實集團（01113）目標價由31元上調至42.9元，評級升至「買入」，因其作為本地最大的酒店營運商，或受惠於酒店盈利能力改善、學生宿舍改建及資產處置；同時看好恒基地產（00012），目標價29元，重申「買入」評級，因其有較多可售資源位處大學附近，其中有60%或3,300個單位適合學生租賃。

至於本港商業地產市道，滙豐環球研究表示，第三季寫字樓業租金依然受壓，不過跌幅進一步收窄，中環寫字樓有明顯改善，雖然短期會有新供應，惟需求改善預期可以帶來支持，在寫字樓收租股之中，偏好太古地產（01972）及香港置地，均予「買入」評級。