富臨中心27樓蝕1.85億離場 [信報財經新聞] 2024-06-21

商廈市道低迷，買賣呎價不斷下滑，早年高位入市的業主須勁蝕離場。九龍灣富臨中心A及B座高層連平台特色單位，最新以合共1.6億元售出，不僅較放售叫價大削3億元，原業主賬面更大幅蝕讓1.85億元。

資料顯示，九龍灣偉業街38號富臨中心由A及B座兩幢相連物業組成，新近錄得A及B座27樓全層買賣，其中A座27樓建築面積約12358方呎，連約567方呎平台及6個車位，以8500萬元成交，呎價約6878元；B座27樓建築面積約11722方呎，連約677方呎平台及4個車位，成交價7500萬元，呎價約6398元。

是次成交總值為1.6億元，物業曾於2022年初推出市場以4.6億元交吉放售，事隔兩年，大幅割價3億元或65.2%沽出。

上述兩座的27樓單位由同一業主持有，於2018年5月以合共約3.45億元一手購入，現賬面勁蝕約1.85億元離場，物業期內貶值53.6%。

富臨中心由億京、信置（00083）及資本策略（00497）合作發展，在2018年發售，當時平均呎價約1.46萬元。最新兩宗成交呎價為該廈首度跌穿7000元，創歷來新低。

羅守輝600萬沽寶勒巷單位

另外，資深投資者羅守輝或有關人士以600萬元售出尖沙咀寶勒巷1號玫瑰大廈1樓A室，建築面積約850方呎，呎價約7059元；單位由髮型屋以每月3.6萬元租用，回報達7.2厘。羅守輝或有關人士2021年4月以800萬元入市，賬面輸200萬元或25%。