富嘉工廈一籃子單位意向價1.33億 [香港經濟日報] 2023-07-06

據2022年政府統計處資料顯示，本港南區人口大約有24萬人，人均住屋面積僅約160平方呎，而近年居住於140至215平方呎納米樓的住戶人數增加約2萬戶，5年間上升逾2成，反映市民居住空間有限，對倉儲的需求亦見不斷增加。新近有業主看準市場需要，趁勢放售自用多年的香港仔富嘉工業大廈一籃子物業，意向價約1.33億元。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事余樹榮指，是次獨家代理項目位於香港仔大道234號富嘉工業大廈一籃子物業，當中單位分布於8樓全層，及2樓01至04室，面積介乎約1,648至12,126平方呎不等，總放售面積約20,594平方呎，意向呎價約為6,500元，涉資約1.33億元，將會以交吉形式出售。

位於香港仔 全層放盤稀少

余氏補充，單是8樓全層而言，業主於1990年以約870萬元購入，平均呎價僅約718元，並一直用作迷你倉業務自用，若今番項目成功易手，物業升值可觀。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事何德成表示，富嘉工業大廈座落香港仔商住區域，交通網絡完善，沿香港仔海傍道有多條巴士及小巴綫；區內發展亦成熟，大型屋苑、學校、食肆林立，商場、銀行、郵局及街市均一應俱全，人流極為暢旺。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，富嘉工業大廈今年以來暫錄得4宗買賣成交，低層3室，面積約2,100平方呎，成交價約1,238.6萬元，平均呎價約5,898元，而同層4室，亦以821.1萬元沽出，面積1,428平方呎，平均呎價約5,750元。

租金吸引 長綫投資者追捧

何氏指，由於該廈業主多為自用客及長綫投資，若以全層單位而言，放盤量甚為稀少；同時，租務表現方面，該廈較多長期租戶，以過去一年計，租賃成交多以細單位為主，平均呎租介乎每平方呎約15至21元不等，最近一宗租賃成交要追溯至去年9月，為16樓06室，面積約1,328平方呎，成交呎租約18元，可見租務情況理想，買家購入作長綫收租，或是自用作發展潛力高的倉存業務皆宜，加上物業質素理想，工廈物業抗跌力低，故今番項目屬進可攻退可守之選，預料會獲投資者熱烈洽詢。