家辦數目大增 利好邊類物業 [香港經濟日報] 2026-02-11

財庫局與投資推廣署昨宣布，根據投資推廣署委託德勤進行的《香港家族辦公室市場研究》顯示，截至2025年年底，香港的單一家族辦公室（家辦）已超過3,380間，兩年間增約680間，升幅超過25%。

是次調研同時凸顯香港在亞洲資產及財富管理領域的核心角色，其資產管理規模於2024年年底約為35萬億元（約4.5萬億美元）。此外，截至2025年6月，香港擁有全球第二多的超高淨值人士，是設立家辦的首選地點之一。

有關報告提到幾點直接與房地產有關，報告提到，就香港房地產而言，縱然本地物業市場早前受壓，約40%受訪單一家辦有在香港投資房地產（包括直接投資及透過物業控股公司的間接投資），在這些受訪者中，大部分投資金額介乎5,100萬元至1億元，其他投資額則由3,000萬以上至5,000萬元以下不等。這項數據主要聚焦單一家辦在港物業投資規模，與受訪者對全球行業配置的討論屬一同範疇。

山頂南區物業買賣 量額齊升

翻查早前美聯物業一份報告表示，2025年購買力重現，統計山頂南區全年共錄得約185宗買賣，較前年約111宗上升約66.67%，並連續2年錄得升幅，更創出2022年以來約4年新高。至於成交金額則錄得約274.07億元，較前年約156.94億元亦有約74.63%升幅，並呈現量額齊升。而市場初步統計，今年1月已錄26宗超過億元的新盤成交。

該行認為，市場對本港樓市樂觀，不少大型機構亦紛調高樓價預測，而豪宅市場預期亦將受惠資金流入，刺激優質豪宅物業需求。事實上，本港去年新股集資總額重返全球首位，財政司司長陳茂波亦預期今年集資金額有可能超越去年，而且政府持續積極推動家辦來港落戶，加上本港經營環境改善，公司新註冊及公司總數於去年亦創出新高，種種利好因素都為豪宅市場注入動力。預計2026年山頂南區豪宅的成交量及成交額有望持續上升，交投更有望錄得逾200宗以上水平。

家辦報告指出，就未來在港營運而言，大部分受訪單一家辦（74%）及多家辦（94%）準備擴充業務。在計劃擴充營運的單一家辦中，逾半準備增聘人手及加強使用外聘投資管理服務，接近一半將採用人工智能優化營運，約40%計劃擴展或提升辦公室空間。多家辦的擴充勢頭更為明顯，近年不少家辦租用核心區甲級商廈，估計有助於進一步降低商廈空置情況。

家辦租核心區甲廈 助減空置

不過，家辦報告有提到就未來全球配置，房地產方面目前雖獲較多配置，前景卻最審慎，22%受訪者計劃減配，減配比例為所有行業之中最高。