定息按揭｜恒生推定息優惠息率2.73厘 首3年每月供款慳6.4% [香港經濟日報] 2026-03-03

銀行按揭戰升溫，恒生銀行推出定息按揭計劃，3年期定息2.73厘，變相將首3年期減息0.52厘，以500萬元貸款額計算，首3年月供20,360元，較市面浮息按揭計劃慳息1,401元或6.4%。

恒生定息按揭方案，適用於一手、二手及轉按申請，首3年定息2.73厘，期後息率為P-1.75厘（最優惠利率Prime，P，該行為5厘），設兩年罰息期。

如果以500萬元貸款、30年還款期，採用H按3.25厘計算，每月月供21,761元，全期利息283.3萬元，但採用恒生3年定息計劃則首3年月供降至20,360元，而期後27年月供約21,639元，全期利息支出約274.4萬元，合共減少約3.1%或約8.9萬元。

現時市面上除了恒生，其母公司滙豐 （00005） 亦有提供定息按揭計劃，分為3年期及5年期兩種，定息期間息率亦為2.73厘，期後息率以P減1.75厘計算。

即時慳息受歡迎 料續有銀行加入

中原按揭董事總經理王美鳳稱，估計恒生選擇現時推出定息按揭計劃，是有見市場對定息需求增加，由於美國減息周期放慢，客戶預期減息開始進入停滯期，今年首季明顯更多客戶查詢定息按揭，而恒生推出同類按揭優惠能夠增加競爭力。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，定息按揭不僅可即時節省更多利息支出，亦能鎖定指定年期的息率，避免日後因利率波動帶來的風險。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，定息計劃漸受市場歡迎，有其他銀行提供定息按揭是預期之內，預期會有更多其他銀行分一杯羮。