官方樓價指數按月升2.22% 33月來最多 [香港經濟日報] 2023-03-30

中港通關帶動，樓市氣氛明顯好轉，上月官方私宅樓價指數按月急升2.22%，創33個月以來最大單月升幅，年內累增3.28%，而中小型單位更屬升市火車頭，升幅跑贏大市。業界料，在多項利好因素帶動下，升勢可延至第二季。

本港樓市持續復常，差餉物業估價署最新資料顯示，2月私人住宅售價指數報345.9點，按月攀升2.22%，連升2個月之餘，更創4個月以來高位；而升幅為2020年5月上漲2.28%後，約33個月以來單月最大升幅。而今年首2個月，樓價累升3.28%，但相比去年同期，亦下跌約9.8%。

中小型單位升幅 跑贏大市

按各類單位劃分，上月5類單位售價指數全綫上升，升幅0.53%至2.35%。其中，以實用面積431至752平方呎的B類單位，升幅最為顯著，最新報334.9點，按月攀升2.35%，連漲2個月，同時為46個月以來最大單月升幅；而B型單位升幅更跑贏大市，並創下去年10月後、約4個月以來高位。其次為實用面積430平方呎以下的A類單位，按月亦增長2.19%，同樣錄得4個月以來的新高。

此外，2月私人住宅租金指數同樣造好，最新報174.8點，按月回升0.98%，終止連續5個月跌勢，相較去年同期則跌3%。按各類單位劃分，上月5類單位租金指數全綫上升，升幅0.3%至1.34%。其中，實用面積1,076至1,721平方呎的D類單位，升勢最急，按月增長1.34%，其次為實用面積430平方呎以下的A類單位，按月增長1.2%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，樓市受惠於通關消息帶來的報復式反彈，2月份官方樓價指數按月升2.2%，但短期息口走勢、購買力不足，加上新盤貨尾量囤積等因素，依然阻礙樓市復甦速度。

近年積極收購舊樓的樂風集團，夥拍新加坡基金收購鴨脷洲一列舊樓，項目昨日進行強拍，最終由發展商代表手持1號牌出價競投，並以底價1.57億元投得，統一項目業權。

仲量聯行指，是次強拍涉及物業位於鴨脷洲好景街26、28號及平瀾街2號，於1965年落成。上述用地現劃為「住宅（甲類）2」用途，物業佔地2,400平方呎。如以地積比率9倍重建發展，其可發展樓面約2.16萬平方呎。

可建2.16萬呎 供逾60伙住宅

樂風集團投資管理總監梁鎮峰指，集團是次強拍項目，將連同比鄰全數擁有的平瀾街4至4A號項目合併發展，組成約4,000多平方呎的地盤，並以地積比率約9倍重建。用地將重建為樓高約20多層的項目，提供約60至70伙，主打1及2房，高層提供特色連空中花園戶。整個項目總投資額約8億元，預計3年內落成。

他亦強調，項目由強拍申請日起計，僅花約9個月便完成整個強拍程序，反映政府加快強拍重建程序的決心。另外，他認為自從中港通關後，市場氣氛好轉，集團對本地樓市十分樂觀，預計全年樓價升約10至15%。而集團今年內至少推出2個項目，包括旺角洗衣街住宅項目，及大角咀必發道工業項目。

內地財團 收購長沙灣7舊樓

另一面，市場消息透露，近日有財團部署收購長沙灣青山道237至251號一列舊樓，一共涉及7幢舊樓，樓齡約48至78年，合共67個住宅單位，地盤面積約6,700平方呎，以地積比約9倍計，可重建樓面積約6萬平方呎。代理指，內地財團正對項目進行併購，樓面呎價約1.2萬元，估計收購金額約7億元。