宏安薄扶林道項目 補地價6535萬 [香港經濟日報] 2022-08-11

宏安地產 （01243） 旗下薄扶林道項目，近日落實補地價6,535萬元，以放寬上蓋面積要求。項目總投資額約15億元，將提供7幢洋房供應。

總投資額約15億 建7幢洋房

宏安地產行政總裁鄧灝康確認，項目完成補地價，項目粗略估計總投資額約15億元，計劃現樓推售。該項目為薄扶林道86A至D號，前身為樸園。據悉，項目補地價約6,535萬元，主要是涉及放寬部分上蓋面積（site coverage）要求，不涉及樓面面積或地積比的改動。

據2020年區議會文件則顯示，發展商在2019年中申請契約修訂，內容涉及車庫、有蓋行車通道及高架平台花園等獲豁免計入上蓋面積，以及修改地契條款以達至現時車位設施標準。項目位處傳統豪宅地段，宏安在2017年展開收購，目前在進行上蓋工程，將會興建7幢洋房，定價豪華洋房，並且在明年落成。

據資料顯示，樸園屬於公務員合作社，在1960年落成，由16個單位組成。項目佔地約2.85萬平方呎，屬於私人住宅用途，原有地契可建樓面約2.85萬平方呎，地積比率約1倍，不過亦可補地價，將地積比率擴大至5倍，可建樓面達14萬平方呎，而發展商決定維持現有地積比發展。

屋宇署早前更新《可持續建築環境》的作業備考，除了總樓面面積寬免表格內加入組裝合成建築法（MiC）外，還將住宅項目能源效益設計加入作為取得「10%發水樓面」的條件之一。

建築物減碳要求提升

按照該份《優化建築設計締造可持續建築環境》作業備考，就申請「10%發水樓面」的準備文件，新增了須就住宅或綜合項目，預備符合規定的能源效益設計及建造規定，並且將提供建築物能源效益報告列入獲寬免樓面的6項要求之一。反映政府對於住宅建築物的減碳、節能要求進一步提升。

同時，原本指引提及發展商就項目獲屋宇署批出入伙紙後6個月內，要向香港綠色建築議會取得BEAM Plus最終認證，新指引將期間改為18個月。

另一方面，指引內的附件亦有一系列寬免總樓面面積的項目選表，更新後的指引，增設了組裝合成建築法（MiC）作為額外綠色設計的元素。