宏安料樓價明年升看好市區盤合投資 [香港經濟日報] 2024-11-21

樓市氣氛有改善，宏安地產 （01243） 認為，近來投資者已開始入市，樓價見喘定明年勢回升，集團甚看好市區盤具投資價值。

近期市場出現減息、中央出招、放寬按揭等利好樓市，交投有所上升。宏安地產執行董事程德韻指，「利息跌加上已撤辣，投資者可以買樓收租，如旗下大角咀Larchwood錄一客買10間，其實亦不乏一口氣購2至5間的買家，可見投資客重返市場。」宏安地產行政總裁鄧灝康分析，「做銀行定期無升值空間，投資物業可望升值，近期樓市已有喘定，樓價可說已見底。」

對於明年展望，鄧灝康相信只要息口溫和向下，預計再有兩次減息，樓價將有5至10%升幅。鄧灝康對樓市表樂觀，他認為除了本地需求外，中央政策支持亦重要，「中央定位香港為中國首選的國際城市，在地緣政治下，內地視香港為投資、移民、讀書的首選，內地客見香港樓價回調趁機入市。」

至於豪宅市場方面，程德韻認為是另一市場，「要睇項目地點、設計等，近來亦會開始活躍。」她提到旗下薄扶林MOUNT POKFULAM，近來亦多了查詢，當中內地客參觀比例頗高。

投資方向上，宏安近年投資項目，基本上全位處市區，享交通方便優勢。程德韻指，過往旗下多個項目落成後，租金均創下同區新高，反映市區項目值得投資。

集團較早前公布北角101 KINGS ROAD（英皇道101號）首批單位售價，涉及51伙，有望短期內開售。她提到，部署項目開則時，研究該區最缺少哪一戶型，發現較為缺少兩房單位，故是次項目主打兩房。此外，更精心部署每一種戶型均分別有「入門版」及「進階版」，「例如1房有244平方呎單位，細戶合投資者收租，同時1房亦設有310平方呎單位供選擇，較合用家、單身貴族。」

鴨脷洲項目 明年首季現樓推

明年推盤部署上，她表示明年首季先推鴨脷洲惠豐街項目，提供93伙，主打1房及2房，現已接近落成，將以現樓推售，賣點為鄰近港鐵利東站，並擁避風塘海景，配套舒適。第二季可望推出黃大仙飛鳳街項目，涉及約200伙，同區薈鳴餘貨可緊接推出。

集團設計項目時，亦加入智能科技應用，以及增強配套改善社區環境。以101 KINGS ROAD為例，單位內預先鋪設支援高達10Gbps速度的網絡綫，提供安全穩定的極速Wi-Fi體驗，配備全方位「Smart Station AI智慧中央處理器」作為智能家居的中樞大腦，能夠讓住戶彈性地配置不同類型的智能家居產品。另外，項目提供1萬呎露天公園，更有寵物友善空間，令住戶更享受於社區生活。