宏安料樓價已觸底專才助增購買力 [香港經濟日報] 2023-11-28

宏安地產 （01243） 認為，內地專才來港數字將進一步上升，入市買樓情況料明年首季反映於樓市上，有助樓價明年平穩。

今年下半年樓市表現一般，宏安地產行政總裁鄧灝康認為，樓市受加息影響，令入市意慾較低。對於明年樓市，他謂仍有不少利好因素，本地經濟數據改善、失業率低等因素，顯示樓價已觸底，並認為置業仍香港人的首選，畢竟近年投資市場如股市表現欠佳，虛擬貨幣更是招致很大損失，相比下，房地產始終較保值。最重要是息口亦有見頂迹象，加上近期中美重啟對話，均有利明年樓市發展。

至於近月政府引入內地專才，宏安地產執行董事程德韻指出，內地專才來港先租單位再買樓，施政報告中提出「先免後徵」措施，內地客需時了解、睇樓、再調配資金，故相信措施對樓市的支持，明年首季起陸續反映。她指，對內地客來說，香港極具吸引力，認為香港是置業上佳的地區。

MOUNT POKFULAM成重頭戲

施政報告中終為樓市減辣，程德韻認為本地客買第二套房的稅率減幅未夠多，但認同政府要循序漸進，不會一下子全撤辣。她認為，政府除了「減辣」外，亦可以「加糖」，就是目前供樓利息開支作為扣稅之用，上限為每課稅年度10萬元，她認為近兩年利息已升2倍，扣稅優惠應有所增加。

明年樓價預計上，鄧灝康指住宅租金仍在上升，而隨着價格下跌後，回報率漸提高，開始有吸引力，料明年樓價平穩，「市場上一手待售的單位仍較多，但同時內地專才可增強購買力。」

推盤部署方面，程德韻表示，集團重頭戲之一為薄扶林道的豪宅項目MOUNT POKFULAM，提供7間獨立屋，面積約3,700至4,800平方呎。程德韻指，項目示範單位現仍積極準備中，正在申請入伙紙。她表示項目選材頂級，所有細節做到一絲不苟，目標客群為本地老牌富豪。另外，黃大位飛鳳街項目，最快今季至明年首季推售。明年港島區，將有北角英皇道及鰂魚涌芬尼街項目，「集團向來以市區項目為主，因為深信物業地點最重要。」

近年政府致力宣傳「築動未來」，大力推動綠色建築及智能建築，程德韻稱，近年集團力推科技及智能家居，達至「以人為本」，令住客更舒適，例如單位設置空氣監測指數，並有自動調節系統。項目建築上，未來會續使用更多節能物料，以達致環保目標。