宏安屯門天生樓全層舖6千萬售 [香港經濟日報] 2025-06-10

民生區商舖具承接，消息指，宏安地產 （01243） 等以約6,000萬元，沽出屯門天生樓1樓全層舖位，1年內降價4成。據了解，該集團近2年展開天生樓商舖拆售，現全數沽出套現3億元，帳面僅平手離場。

市場消息指，屯門鄉事會路88號天生樓基座商場1樓全層連獨立入口沽出，物業面積約10,602平方呎。物業以約6,000萬元沽出，呎價約5,659元。該舖曾分別為健身室及日式烤肉店，其後烤肉店結業，健身室頂上租用全層，月租約38萬，回報率高見7.6厘。

據了解，業主去年曾以意向售價約1.08億元放售物業，如今降價44%沽出。

上水全幢物業 4500萬蝕沽

翻查資料，宏安與資深投資者趙朗於2021年以3億元向新世界 （00017） 購入天生樓一籃子商舖，總樓面13,858平方呎計，成交呎價約2.16萬元。近2年財團進行拆售，舖位處民生地段，附近商戶均為日常民生相關租客，包括以1,380萬元，沽出物業地下1號舖，面積約415平方呎，由蔬果店租用。據悉，如今財團沽出所有舖位，套現約3.08億元，帳面接近平手離場，料要蝕經紀佣金及印花稅等開支。

另消息指，新界上水新豐路67號全幢易手，物業地舖面積約1,200平方呎，連同閣樓、1至2樓，合共面積3,264平方呎，現地下由中國建設銀行（亞洲）租用，連同樓上教會及住宅，月租合共約18.3萬元，物業以約4,500萬元沽出。據悉，原業主於2020年，以5,950萬元購入，持貨5年轉手，蝕1,450萬元離場，蝕幅逾2成。