宏安加攻學生宿舍市場 鄧灝康：助內地生融入社區留港發展 [香港經濟日報] 2025-09-01

發展商把握商機，宏安地產 （01243） 行政總裁鄧灝康指出，把握政府發展教育之都優勢投資學生宿舍，一方面回報穩定，亦助內地生適應香港生活及日後發展。對於市場競爭，他堅持做好口碑，與學生及家長多溝通。

宏安地產於兩年前開始部署進軍學生宿舍市場，2022年與外資基金安祖高頓（Angelo Gordon）以20億元購入原為新蒲崗九龍貝爾特酒店，並翻新成全港最大型私營學生宿舍「日新舍」，設有約1,450個宿位，去年新學年前推出市場招租，反應甚佳。

營運門檻不高 惟非收租了事

經過1年營運後，今夏再進行招租，7月份首批800個宿位全數租出，包括恒生大學本學年承租超過200個宿位，新學年今日開始，集團指除極少量房間留作緩衝後備外，基本上已爆滿，絕大部分租客為內地學生。鄧灝康指，營運學生宿舍門檻不算高，只要普通酒店房間，放上下格床便可提供。但他強調，集團營運非常貼心亦全面，絕非收租便了事。

他指，內地生來港尋找居住地方，若外出租樓，要跟其他室友「夾租」，彼此生活習慣不同；而旗下學生宿舍，有一連串規則要遵守，令學生安心。他指學生年輕普遍貪玩，但經過營運一個學年，覺得他們非常「聽話」，管理上算是容易。

為學生解答疑問 辦就業講座

此外，要讓學生及其家長感到安心，就是要保持聯絡。他指，旗下人手達40人，會為家長及學生解答問題，「絕不是人工智能（AI）回覆，是透過視像面對面對話，星期一至日同樣會回覆查詢。」

集團作為營運，不止僅視作業主收租角色，而是與學生保持非常緊密關係。只要學生一到來，團隊便會帶領學生參觀附近社區，應付生活上所需。另外，他們會舉行不同活動，讓入住同學可互相認識，作為新朋友照應，亦不時舉行教育計劃、就業講座等。

有見近年網絡騙案大增，來港學生更成騙徒埋手對象，故集團與黃大仙區警署合作，舉行有關如何防騙的活動及講座，如早前私隱專員公署為大專生舉行防騙教育巡迴講座，包括前往日新舍，提醒同學多加小心。

品牌成小紅書熱搜 續租率高

營運1年來，鄧灝康喜見不少學生與團隊成員建立友誼，更指社交平台小紅書上，日新舍成為香港學生宿舍熱搜，「有學生、家長留言大讚，這樣讓他們認識香港品牌。」正因口碑理想，學生亦會介紹給朋友，令項目續租率甚高，亦有很多新查詢。

他表示，以個人留學英美初時面對的憂慮，作今次營運經驗，希望透過各項活動，讓內地生加快融入香港社區文化，既在港讀書生活順利，長遠留港發展，「完成學業後希望他們留港，為港填補人才流失。」