宏安4.3億 購鰂魚涌住宅地盤 [香港經濟日報] 2023-04-25

港島市區地皮罕有，早前投資者「越南朱」沽出鰂魚涌住宅地盤予第一集團，近期取消交易，現極速由宏安（01222）承接，料涉約4.3億元，每平方呎樓面地價逾約1.1萬元。

原買家第一集團 取消交易

2月份，第一集團以向投資者「越南朱」朱立基，購入鰂魚涌住宅地盤，每平方呎樓面地價約1萬餘元，料發展上車盤。市場人士透露，雙方原以買賣公司股份形式交易，惟當中涉及技術問題，最終雙方同意取消交易。

市場人士指，項目重新於市場放售，結果宏安極速承接，涉約4.3億元，料跟早前成交價非常接近。涉及物業為芬尼街3至9號，比鄰鰂魚涌站B出口，交通便利。物業地盤面積約4,200平方呎，若以地積比率10倍計算，即可建樓面約4.2萬平方呎，以此計算，每呎樓面地價約1萬餘元。

宏安近年亦有發展港島市區住宅，例如炮台山英皇道101號，主打兩房、三房，有望明年推售。該項目宏安地產夥拍管理荷蘭最大退休金的資產管理公司APG匯集基金合作，總投資額逾29億元。

投資者「越南朱」 料蝕約2.5億

是次易手的芬尼街地盤，曾經獲批重建成1幢32層高酒店，涉及樓面面積約62,980平方呎，並已經完成一部分地基工程。項目曾由資深投資者吳鎮科持有，2018年獲有「越南朱」之稱的朱立基以6.78億元購入，料發展酒店，早前在市場低調放售，如今以約4.3億元沽出，相較4年半前，帳面勁蝕約2.48億元，蝕幅達37%。

事實上，朱立基在本港擁有逾百億元的地產物業，包括中上環擁有兩幢甲級商廈，亦持有山頂倚巒、西半山天匯等數以十億元計的豪宅物業，惟近月均先後放售物業，包括2017年以約8億元購入天后英皇道31至33號酒店項目，提供132間房，現時意向價6億元放盤，據悉早前亦曾獲財團洽購至尾聲。