安達臣首幅商地 可打造民生商場 [香港經濟日報] 2022-08-22

觀塘安達臣道一幅商業用地將於26日（周五）截標，市場估值約6億元，預期可打造民生商場。測量師指，地皮位置不方便，周邊較缺乏私人發展，或會影響招標反應。

上述地皮佔地約6.3萬平方呎，總樓面約13.9萬平方呎，規模不算大，而且周邊以資助房屋為主，萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明估計，日後會發展為民生商場為主，而項目亦需於2028年6月前落成。

鑑於地皮位處安達臣道，他預料可接觸觀塘、啟德、九龍灣的居民，但因地皮位於山上，位置不太理想，主要依賴巴士、小巴的公共交通接駁，距離最近的藍田港鐵站約15分鐘車程或以上，加上周邊以資助房屋為主，局限日後發展，或會影響招標反應。

估值約6億 日後呎租約40元

他估計，目前地皮估值介乎約6億元，即每呎樓面地價約4,300多元，並初步預測項目落成後呎租介乎約30至40元，即較觀塘市區的商場平均呎租約60元的水平，低約3至5成。

方耀明又預料，地皮可吸引中、大型發展商競投。他認為，目前尚算是推出該幅商業地的好時機，惟考慮地皮的地點，以及近日相繼有住宅、商業地皮流標的因素後，他直言地皮仍存流標風險。

另外，近期美國持續加息，住宅地相繼以市場下限價成交，他認為，由於發展商競投住宅地時會考慮到未來買家的需求，所以加息影響住宅投地市場較多，相反，買賣商業地的融資比例不太高，故加息對商業地出價影響相對細。