安達臣新區漸成熟 首置盤具潛力 [香港經濟日報] 2024-11-05

未來1年長實 （01113） 有多個大型新盤推售，包括首次出現市場的「港人首置上車盤」，項目位於觀塘安達臣道屬於全新發展區。長實執行董事趙國雄強調，安達臣社區設施必定愈來愈成熟，買家不能太短視。

「買樓不能只睇一個項目，而是睇整個社區發展。香港人習慣講地產，內地人用語是房產，其實香港人買的是房產，而房產是會折舊、貶值，但是港人賺的樓價升幅其實來自地塊發展成熟帶來的升幅。發展商角度就是看好土地發展潛力，當年發展嘉湖山莊、麗港城就這個道理，所以買家不能只睇眼前一個屋苑，未來安達臣區愈來愈多人入住，社區配套自然進駐，政府不可能漠視民生需求。」

首批進駐買家 可賺樓價升幅

趙國雄指出，首批買家一定會作出權衡，初初入住或者會不方便，但樓價會反映一切。以日出康城為例，當年長實推售1至3期時，日出康城社區配套也不是很完善，今時今日成為中產社區，當年售價相對較低，首批進駐的買家賺了樓價升幅。「其實安達臣區社區配套並不差，無論如何也是市區地皮，而且其他社區設施開始推展中，例如領展 （00823） 投得一塊商用地皮，可以發展商場。」他又強調長實在打造新社區經驗豐富，由幾十年前的嘉湖山莊、麗港城至近年的日出康城都是由無到有，變成大型社區。

資料顯示，長實於2020年5月奪得觀塘安達臣道「港人首置上車盤」，是以一幅公私營混合的住宅地，發展商不但要替政府興建市價8折出售的港人首置盤，而且涉及的1,000個首置盤更是由政府在項目取得入伙紙後隨機抽取。項目於2021年中獲批建6幢最多32層高分層住宅，以及4幢1層高獨立屋，總樓面約108.9萬平方呎。發展商2024年3月份向地政總署申請預售樓花同意書，惟5月被拒絕申請，而9月再新入紙申請，為推售項作部署。