安達臣地最低標價2500萬 呎價僅約227元 [香港經濟日報] 2022-12-23

上月由新地（00016）以2.96億元投得的觀塘安達臣道地皮公布各財團入標價，當中最低出價僅約2,500萬元，呎價僅約227元。

新地中標價 高次標0.34%

該地為觀塘安達臣道第二幅，亦是最後一幅商業地。據地政總署昨日公布，計入中標價後，地皮的出價介乎2,500萬至2.96億元，即每呎樓面地價約227至2,684元。當中，次標出價為2.95億元，意味中標價僅較次標價高出100萬元或約0.34%，可見新地是次僅屬險勝。

而第3標及第4標出價則為7,000萬元及2,500萬元，相比之下，中標價較最低出價高近11倍，反映各財團出價有相當大分歧。

地皮上月截標時接獲4份標書，除了中標的新地外，其餘入標財團包括領展（00823）、信置（00083）及長實（01113），其地盤面積約57,372平方呎，最高可建樓面約110,288平方呎。

該幅地皮截標前市場估值約3.7億元起，每平方呎樓面地價約3,355元，當時成交價較市場估值下限低約20%。如與區內另一幅於8月以7.66億元（每呎樓面地價約5,501元）批予領展的商業地相比，最新售價更較對上一次低約51%。