安老院舍需求增 連錄續租 [香港經濟日報] 2024-03-12

本港老年人口數量每年遞增，衍生安老服務需求，市場亦相繼錄得安老院舍租務成交，平均呎租介乎12至34元。因安老院舍涉及大樓面，預計可紓緩大樓面舖位壓力。

其中油麻地彌敦道448至452A號文豪閣2樓，獲安老院舍續租，建築面積約4,300平方呎，新租金約14.5萬元，平均呎租約34元，較舊租金下調約兩成。

油麻地廣發大廈 減兩成半續租

另外，油麻地廣東道888號廣發大廈1樓及2樓亦獲安老院舍續租，建築面積約7,265平方呎，新租金約20萬元，平均呎租約28元，較舊租金下調約兩成半。

港島區亦見安老院舍續租成交，西環德輔道西343號均益大廈（第二期）1樓，建築面積約30,713平方呎，新租金約36.6萬元，平均呎租約12元，新租金較舊租金上調約1成。

美聯旺舖營業董事危挺進表示，因新冠疫情期間不少老人離世，安老院舍需求較疫情前有所減少，令近期院舍擴充步伐減慢，成交以續租為主。不過，因安老院舍部分收入來源來自政府資助，因此業務較為穩定，退租個案相當少見。

危挺進續指，長遠而言本地老年人口持續增加，加上符合政府安老院牌照發牌要求的舖位有限，在僧多粥少情況下，租金仍有一定上升空間。