宇晴軒2房760萬易手 帳面蝕48萬 [香港經濟日報] 2022-08-19

加息陰霾籠罩下，二手樓市續現蝕讓個案。長沙灣宇晴軒2房戶累減100萬元後，以760萬元沽，帳面蝕48萬元。代理統計，7月私宅成交中，6.5%屬蝕讓，創近12年半新高。

累減100萬 低銀行估價71萬

香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣宇晴軒3座高層A室，實用面積441平方呎，屬於2房間隔，業主原叫價860萬元放盤，多次調整售價累減100萬元後，剛以760萬元易手，比銀行估價更低71萬元。

資料顯示，原業主於2019年4月購入單位，當年買入價808萬元，額外印花稅禁售期剛屆滿即沽貨離場，持貨3年帳面蝕讓48萬元，若連購入單位的釐印費（約30萬元）等雜項支出，估計實質蝕讓逾90萬元。

其次，天置物業陳潤榮指出，元朗尚城5座低層C室，實用面積757平方呎，3房間隔，原開價800萬元，最終減至751萬元成交，呎價9,921元。買家屬區內客，見上址呎價不足1萬元，迅速購入。原業主2019年斥730萬元買入上址，帳面賺21萬元或2.9%，惟計及使費料損手約22萬元。

另沙田第一城31座高層C室，實用面積327平方呎，原業主2019年以595萬元購入，剛以515萬元轉售，帳面蝕讓80萬元。

7月1607宗二手買賣 6.5%屬蝕讓

另一方面，利嘉閣地產統計，今年7月份全港1,607宗二手私宅買賣登記中（已知上手購入價），有105宗個案錄帳面虧損，比率為6.5%；而帳面獲利個案共1,486宗，每宗平均賺幅按月更大跌6.2個百分點，報58.7%，連跌兩月並創自2016年6月以來逾6年最少。