學生旺季前搶盤1.78萬租新寶城2房 [香港經濟日報] 2026-05-06

暑假未至，學生租客已提前覓租盤，受大學生租客捧場的將軍澳新寶城，2房單位上手未完約，已獲新租客無縫交接承租；另大學區私樓租金提前上升，堅尼地城KENNEDY 38一個連平台戶，以新高呎租95元租出。

中原副分區營業經理關偉豪表示，獲承租為新寶城1座高層B室，實用面積378平方呎，2房，新近獲科大生以月租17,800元承租，呎租47元，該學生客並一筆過預繳一年租金，屬理想租金，同類租金可租屋苑大2房。以業主於2011年以298萬元買入價計，租金回報逾7厘。據悉原有租客亦為學生客，租約將屆滿，現可無縫交接下將單位租出。

新寶城2房 新舊租約無縫交接

盡管現時尚未進入暑假租務旺季，但參考去年將軍澳區租務成交，首季每月平均租務成交約300餘宗，至6月份整區租務成交已突破至500宗，7月份更急升至700宗高位，8月份即使盤源被吸納下，市場仍累錄至600餘宗租務成交，當中日出康城、坑口兩區屋苑，最為學生客受落，前者因為樓齡新，不乏細屋則供應；後者交通方便往返科大，而成學生客首選對象。

區內代理指，由於交吉租務緊張，因而促使「有經驗」的學生租客盡早物色租盤。而據中原網頁資料顯示，目前整區私人屋苑租盤達920個，當中日出康城佔近5成，月租入場叫價由開放式戶，實用面積約283平方呎，月租叫價13,500元起。

內地生月租1.6萬 合租大埔3房

再者，大埔運頭街福安樓C座低層1室，實用面積468平方呎，屬於3房間隔，獲3名即將來港升讀教育大學的內地生以月租16,000元合租，呎租約34元，較去年月租15,400元，上升約4%。

事實上，不少鄰近大學區的私樓租金近月開始上升，例如堅尼地城KENNEDY 38低層J室，實用面積278平方呎，連約52平方呎平台，剛以月租約26,500元租出，呎租95元，創該廈呎租新高紀錄。

另，香港置業西高級聯席董事譚浩智指，西營盤AVA128中層B室，實用面積178平方呎，開放式間隔，望樓景，業主原叫租1.3萬元，放盤約10日，同區單身客於零議價下承租，呎租73元，屬市價。租客心儀西營盤交通方便，生活便利，睇樓1次後即決定承租。以業主於2024年8月買入價293萬元計，現享5.3厘租金回報。