學生搶租 西營盤半新盤呎租紛破百 [香港經濟日報] 2026-08-18

內地生搶租潮帶動下，租金持續破頂，西營盤一帶半新盤呎租紛突破100元關口。例如德輔道西尚逸1房單位呎租102元，創屋苑新高紀錄。

市場消息透露，6月份才正式入伙的德輔道西尚逸，本月暫錄11宗租務成交，平均呎租86元。其中尚逸低層G室，實用面積236平方呎，屬於1房間隔，並連約145平方呎平台，日前以2.4萬元租出，呎租102元，為屋苑首宗呎租衝破100元關口的成交。業主於2024年8月以534萬元購入單位，現享約5.4厘租金回報。

上環學生宿舍單人房 月租3萬

其次，香港興業國際 （00480） 旗下上環荷李活道學生宿舍項目低層A室，實用面積約295平方呎，屬於單人房設計，剛以3萬元租予內地生，呎租102元。

資料顯示，該學生宿舍共設有55個單位，共提供約160個宿位，設有單人房、雙人房、3人房3類房型，本月正式投入營運，首輪推出3人房各宿位月租9,000元起，學生需一次過支付全年租金。

再者，西營盤翰林峰本月暫錄20宗租務成交，當中有3宗呎租突破100元關口。例如翰林峰3座中層C室，實用面積195平方呎，屬於開放式間隔，獲內地生以19,500元承租，呎租100元。業主今年2月以550萬元購入單位，現享約4.3厘租金回報。

屯門菁雋2房 反價13800租出

同屋苑1座高層E室，實用面積215平方呎，屬於開放式間隔，剛以21,800元租出，呎租約101元，以業主2018年購入價734萬元計，租金回報約3.6厘。

至於其他地區方面，屯門菁雋本月暫錄10宗租務成交，大部分屬內地生租務個案，例如菁雋中層17室，實用面積373平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1.3萬元放租，獲內地生洽租時臨場反價至13,800元租出，呎租約37元。業主2019年以約560.7萬元購入，租金回報約3厘。

代理：內地專才 續挺租金向好

中原地產西南區高級營業董事劉文勝指出，隨着9月開學日逼近，內地生搶租高峰期漸漸過去，近日仍有零散內地生租樓，但數量較7月為少。預期踏入9月整體租務成交量會有所回落，但租金暫時不會有明顯變化，因為大量租盤被內地生吸納，市場租盤供應減少，而市場仍有不少內地專才客租樓支持租金平穩向好。