學生宿舍需求增兩商住樓全幢放售 [香港經濟日報] 2025-07-24

為應對未來可能增加的非本地學生人數，政府宣布將放寬現有酒店及商廈改裝為學生宿舍，解決學生宿舍需求，有業主趁勢將兩項適合轉作宿舍發展的核心區商住全幢物業推出市場，可獨立或一併購入形式購入。

軒尼詩道363號 交吉及部分連約售

中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯指，委託中原（工商舖）作獨家代理放售的兩項物業分別位於銅鑼灣及旺角，當中銅鑼灣軒尼詩道363號全幢，地盤面積約934平方呎，總樓面面積約9,752平方呎，叫價約1.4億元，平均呎價約14,356元。

軒尼詩道363號鄰近區內銅鑼灣地標時代廣場，距離港鐵銅鑼灣站約5分鐘步程，生活及交通配套便利。該廈樓高15層，共提供1個地舖及14個住宅單位，同時配備升降機及作儲物用途的閣樓，將以現狀、部分交吉及部分連租約形式出售。

新填地街293至295號 集兩鐵之便

至於另一項物業位於旺角新填地街293至295號全幢，地盤面積約1,750平方呎，總樓面面積約12,166平方呎，叫價約1.4億元，平均呎價約11,507元。物業連接港鐵旺角及油麻地站，鄰近旺角彌敦道核心地段，交通配套完善。而項目地下為2個地舖，而1至8樓為住宅樓層，共提供16個住宅單位。

兩項物業可獨立或一併購入形式出售，總意向價約2.8億元。

唐氏指出，兩個項目分別位處銅鑼灣及旺角核心區，區內發展完善，具備良好生活機能，再加上交通四通八達，切合非本地學生的住宿需求。再者，物業本身為商住商廈，只需作簡單改動即可改裝為近期備受歡迎的學生宿舍，並預計兩個項目可分別提供逾100個宿位。

此外，兩項物業樓齡較舊，皆受惠於政府推動重建及更新措施，包括灣仔北重建項目及油麻地及旺角的更新方法，故相信重建價值甚高，適合準買家作中長綫投資。唐氏料，本港高等院校一向在世界上名列前茅，反映教育行業極具競爭力，市場亦看好學生宿舍發展前景，而上述兩物業可吸引更多正物色合適物業改裝為宿舍用途的投資者注目，預料市場將反應熱烈。