學生宿舍改造潮寶軒酒店3.4億獲洽購 [香港經濟日報] 2025-09-02

學生宿舍帶動酒店投資氣氛轉熾熱，尖沙咀寶軒酒店，獲財團3.4億元洽購至尾聲，料快將易手。

市場消息稱，尖沙咀天文台圍5至9號寶軒酒店，獲財團出價洽購。該廈樓高25層，整幢酒店面積約4.7萬平方呎，地下至2樓共約1.4萬平方呎，為零售用途，而3至23樓為酒店房，每層面積約1,906平方呎，提供98間房。

據了解，業主早前暗盤放售酒店，近日獲一財團積極洽購，涉資約3.4億元，雙方正進行盡職審查，料快將易手。若以3.4億元洽購價計，每房價值約346萬元，呎價約7,234元。

鄰近理大 提供98間房

物業由漢國集團持有，早年購入物業後，加以翻新及改裝，最初為酒店、寫字樓及零售集於一身的物業，而近年則已轉型至全酒店用途，並自行營運。

市場消息稱，洽購財團為一家中資機構，料購入酒店後，再轉作學生宿舍用途。事實上，該廈位處尖沙咀核心區，更非常鄰近理工大學，故料作學生宿舍出租，將有穩定收入。事實上，去年中原集團亦購入附近酒店項目，改裝成學生公寓一步居‧117，提供121個床位，推出短短2個月，項目出租率達98%。

近一星期市場交投轉旺，買賣集中於全幢酒店及住宅，新買家均部署改裝學生宿舍。如上星期中原投資便以3.35億元，向YWCA購入西半山般咸道38C號般咸軒，打算改裝學生宿舍，初步規劃提供約200個床位。另外，旺角新填地街全幢酒店，以約1.08億元易手，新買家亦打算進行改裝。

另高力表示，獲業主委託為首席代理出售紅磡曲街33號全幢住宅，物業合共約7,000呎，住宅部分共五層，合共約5,000平方呎，現由學生共居公寓服務商（iRent）以管理合約方式營運，50個房間已出租率接近100%，意向價約8,500萬元。