學生宿舍改裝熱核心區全幢受捧 [香港經濟日報] 2025-11-25

投資焦點盡在全幢住宅相關物業，因學生宿舍強勁，不少投資者購入部署改裝，帶動相關物業交投旺。

在特區政府積極推動建設「國際教育樞紐」及「城中學舍計劃」的政策下，香港房地產市場正湧現一股新的投資熱潮——學生宿舍改裝項目。美聯工商舖研究部綜合市場數據，2025年1月至10月期間，涉及酒店、賓館及全幢住宅改作學生宿舍的相關累積成交高達16宗，總金額逾61億元，反映投資者正積極把握政策機遇，搶佔極具潛力的學生宿舍市場。

近期相關物業交投持續，旺角花園街74至76號錄得買賣，該物業地盤面積約1,277平方呎，地下為商舖用途。是次涉及成交為物業1至7樓，每層實用面積約1,600餘平方呎，合共面積約11,277平方呎，屬住宅用途。據悉，業主早前把物業以約6,500萬元放盤，現以約6,030萬元成交，呎價約5,347元。

「波鞋街大王」6030萬 沽旺角全幢

翻查資料，該物業由地段大業主之一，有「波鞋街大王」之稱的彭漢釗持有，他一直於區內開設多間體育用品店，同時亦持有不少物業作自用。據了解，他於2010年以約3.118億元購入花園街74號及76號全幢物業，樓下兩個地舖自用售賣波鞋，樓上作收租用途。如今以約6,030萬元沽出樓上住宅部分，地下仍保留自用。近年他亦有沽舖紀錄，2023年他以約1.15億元，沽出花園街45至47號地下A號舖，持貨37年，獲利約1.12億元，升值近37倍。

消息指，新買家為投資者，將購入單位改裝成學生宿舍。事實上，因學生宿舍出租情況理想，近月不少油尖旺區的酒店及全幢住宅，均獲財團承接，部署日後改裝。

非本地生比例 擴至5成

至於旺角黑布街92號全幢酒店，以約5,540萬元沽出，總面積約1萬平方呎，提供44個房間，以易手價計算，每個房間僅約126萬元。原業主為鄧成波家族，於2013年以約1億元購入，持貨12年轉手蝕讓約4,460萬元。

數據顯示，2024年本港大學宿位短缺已超過5.2萬個，多間大學的學生與宿位比例嚴重失衡。與此同時，政府自2024/25學年起放寬非本地生收生限額，資助大學的非本地生比例上限將逐步提升至50%。在新政策下，預計未來6年內，非本地學生人數將從現時的12.2萬人大幅增加至15.4萬人。然而，大學宿位供應增長緩慢，預計至2030年，僅計及非本地生的宿位缺口將擴大至近7.9萬個，為市場提供了龐大且明確的剛性需求。

分析認為，核心區全幢住宅，鄰近主要大學，方便學生上學，故有利物業出租，吸引財團入市購入改裝。