學生宿舍改裝熱吳松街全幢趁勢放售 [香港經濟日報] 2025-12-11

政府積極推動國際教育樞紐及城中學舍計劃下，學生宿舍改裝項目成為新投資熱，酒店、商住大廈等全幢物業深受市場追捧。新近有業主趁勢放售佐敦吳松街全幢商住大廈，意向約價8,800萬元。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事馬振順表示，委託中原（工商舖）獨家代理放售物業位於佐敦吳松街41至43號，為樓高6層的全幢商住大廈，地舖面積約1,267平方呎，1至5樓則為住宅，每層樓面約942平方呎，涉及總建築面積約5,997平方呎，意向價約8,800萬元。

地舖兼5層住宅 涉近6000呎

馬氏指出，項目位處區內核心旺段，交通四通八達，鄰近彌敦道多條巴士路綫，與港鐵佐敦站約5分鐘步程，前往尖沙咀、油麻地及旺角等核心零售區亦十分便利。同時，該物業坐落於住宅地段，比鄰永安百貨，附近一帶超市、便利店等生活配套完善，並鄰近吳松街臨時熟食小販市場及廟街夜市，飲食選擇眾多，再加上鄰近香港理工大學，因此無論改裝為學生宿舍或簡樸房亦相當合適。

核心旺區 具投資改裝價值

馬氏補充，事實上油尖旺區商住物業近月深受市場追捧，錄得多宗成交個案，其中旺角彌敦道715號全幢商住大廈，由老牌家族自行發展並持有自用數十年，新近獲利駿集團約3,800萬元承接，平均成交呎價約9,500元；另外，尖沙咀金巴利道80號全幢商住樓，早前亦獲投資者以約1.1億元承接，該物業連賓館牌照一併易手，預期新買家將項目改裝為學生宿舍或服務式公寓營運。

而是次放售的全幢商住物業靈活度高，地段人流暢旺，加上鄰近理工大學及多所專上學府，相信新買家將物業加以改裝或翻新後為學生宿舍或簡樸房，或是外勞宿舍等，應可進一步提高物業價值，預料將會獲眼光獨到的投資者或財團垂青作長綫發展。