學生宿舍帶動全幢交投增 [香港經濟日報] 2025-09-05

最近投資焦點盡在全幢物業上，集中於酒店及全幢住宅，因憧憬改裝學生宿舍有商機，投資氣氛受帶動。

全幢住宅可改作學生宿舍有市場，香港基督教女青年會（YWCA）旗下西半山般咸道般咸軒全幢大廈，以約3.35億元沽出。物業於1998年落成，地盤面積約4,222平方呎。該廈為住宅租賃項目，1至3樓為活動室、洗衣房等，樓上為客房，每層約6間，而高層單位屬面積較大的套房，最頂兩層屬複式單位，合共涉及96間房。

中原投資3.35億購

據了解，物業由香港基督教女青年會持有多年並自行興建，作收租之用，月租約1.5萬元起。該團體早前委託測量師行進行放售，市值約4億元。物業以約3.35億元沽出，每房價值約349萬元。該物業雖位處半山，但步行至港鐵西營盤站出口僅數分鐘，前往中環核心商業地區亦方便。買家為中原投資，宣布收購後，成立學生公寓品牌「壹社」，初步規劃提供約200個床位。該集團指，項目地理位置為香港大學及周邊院校的學生提供極具便利的住宿選擇。隨着香港非本地學生人口持續增長，學生住宿租務需求強勁。

另外，鄰近大學校園的酒店，漸獲財團注視，市場消息稱，尖沙咀天文台圍5至9號寶軒酒店，獲財團出價洽購。該廈樓高25層，整幢酒店面積約4.7萬平方呎，地下至2樓共約1.4萬平方呎，為零售用途，而3至23樓為酒店房，每層面積約1,906平方呎，提供98間房。據了解，業主早前暗盤放售酒店，近日獲一財團積極洽購，涉資約3.4億元，雙方正進行盡職審查，料快將易手。若以3.4億元洽購價計，每房價值約347萬元，呎價約7,234元。

寶軒酒店鄰近理大 供98間房

物業由漢國集團持有，早年購入物業後，加以翻新及改裝，最初集酒店、寫字樓及零售於一身，而近年則已轉型至全酒店用途，並自行營運。市場消息稱，洽購財團為一家中資機構，料購入酒店後，再轉作學生宿舍用途。事實上，該廈位處尖沙咀核心區，更非常鄰近理工大學，故料作學生宿舍出租，將有穩定收入。

此外，旺角新填地街98至104號甘霖大廈全幢住宅易手，物業於1980年落成，樓高17層，總樓面面積約23,254平方呎，地盤面積約2,643平方呎，合共涉24個住宅。據了解，該廈由數位老牌業主持有多年作收租，兩年前曾把物業於市場標售，當年叫價約2.3億元。消息稱，項目近日以約1.08億元成交，呎價約4,644元。新買家為本地投資者，因有見近期學生宿舍市場需求強勁，故購入後將再進行改裝，長綫自行營運學生宿舍作收租之用。

分析指，因學生宿舍出租率理想，帶動近兩個月投資焦點，盡在具改裝潛力的物業上。相比商廈，酒店及全幢住宅改裝學生宿舍較簡單，成本較低，即令財團入市。