威靈頓街鋪每呎85元跌31% 位處中環蘇豪區 租金重返13年前 [星島日報] 2022-11-04

　　受加息及股市波動衝擊，經濟環境轉差，整體鋪位租賃亦放緩，惟食肆表現仍然積極，中環威靈頓街一個複式鋪，以每月9萬租出，平均呎租85元，較舊租金下跌31%，新租客為食肆，最新租金重返13年前水平。

中環威靈頓街97號威利大廈高層地下1號鋪及1樓101號鋪，建築面積約1050方呎，業主於8月開始放租，叫價12萬，直至上月初減至9萬，旋即吸引多家準租客睇鋪，最終以每月9萬租出，平均呎租85元，該鋪位舊租客為中式食肆尚樓，舊月租為13.2萬，新租金減4.2萬或31%，重返13年前水平。

　　根據消息指，該鋪位租客看中鋪內生財工具齊全，免頂手費，兼且提供食肆牌照及酒牌，不但省卻時間，更節省巨額的裝修費用，隨着鋪位出租，業主最新以7300萬放售鋪位，若以最新租金計算，預料回報不足2厘水平。

食肆月租9萬進駐

　　同區伊利近街亦錄1宗鋪位租賃，鋪位為逾3000方呎的巨鋪，舊租客花費逾200萬裝修，故逆市下錄加租37%。

　　中原（工商舖）商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇表示，中環伊利近街28號1樓1及2號鋪，面積約3329方呎，獲食肆以每月約11萬租用，前租客為西餐廳，舊月租約8萬，新租金逆市上升約37.5%，只因舊租客斥巨資為鋪位裝修，估計花費200萬至300萬，現時由新租客沿用。

伊利近街鋪逆市加租37%

　　黃氏補充，鋪位鄰近中環至半山自動扶手電梯系統，蘇豪區酒吧及特色餐飲林立，形成協同效應，力吸外區客，現時業主以意向價約5000萬放售鋪位。

　　他表示，疫情持續放緩，政府由11月3日起，進一步放寬社交距離措施，解除對堂食時間限制，限聚令放寬至12人。加上國際7人欖球賽及4年一度世界盃開鑼，預計屆時人流增加，對餐飲需求上升。

　　他又補充，根據政府統計處最新發表，2022年第3季食肆總收益價值臨時估計241億，按季升約6.4%。根據中原（工商舖）資料顯示，中環鋪位空置率持續偏低，9月份錄約12.96%，更創下自2020年3月以來新低。隨着進入年底消費旺市，預料核心區及優質鋪位仍然受捧，租賃轉趨活躍。