威靈頓街鋪3100萬易手 持貨36年升值14.5倍 [星島日報] 2022-11-22

　　疫市下，鋪位有價有市，市場消息透露，中環威靈頓街91號地鋪，建築面積約750方呎，以3100萬易手，租客橋香園雲南米線，原業主於1986年8月以200萬買入，持貨36年，帳面獲利2900萬，物業升值14.5倍。

　　盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該鋪位租客月租8萬，至今年5月，若以此計算，回報率約3.1厘，該鋪位門闊9呎，深約36呎，實用約350呎。威靈頓街最細碼鋪位就是這一間，早前魚米家沽售對面的一個鋪位，成交7800萬，建築2150方呎，他又說，此街道中午消費力強，向來亦沒有平鋪放售。

大道東鋪每呎11.7萬售

　　灣仔皇后大道東182號順豐國際大廈地下1號鋪，建築面積約110方呎，以約1288萬易手，平均呎價11.7萬，租客蛋卷樂園，月租3.25萬至明年6月，回報約3厘，李根興表示，該鋪位實用約62呎，門闊約9呎，深約5呎。原業主於2010年3月以910萬買入，2009年6月成交價578.8萬。物業對正未來合和二期。若以實用面積計算，呎價高達21萬，並不便宜。

瑞和街鋪意向5980萬

　　美聯旺舖營業董事吳采霖表示，觀塘瑞和街59至69號永輝樓地下D號鋪連租約放售，面積約805方呎，連同入則閣及天井分別約698方呎及約70方呎，合共約1573方呎，意向價約5980萬，平均每方呎約38016元。