姚君達波斯富街舖上季九千萬沽《信報》2023-02-10

二手名牌手袋店米蘭站（01150）創辦人姚君達近期擬放售物業套現，他去年第四季已低調透過「賣殼」方式售出由米蘭站租用的銅鑼灣一線地段波斯富街地舖，作價9000萬元，賬面賺逾85%離場。

市場消息指出，姚君達售出持有多年的銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下E及F舖，建築面積共約650方呎，由米蘭站租用多年。據了解，舖位2021年起放售，叫價最初為1.15億元，其後減價至1億元。本報向姚君達查詢，他承認上述舖位已於去年以公司股份轉讓形式售出，作價約9000萬元，即呎價約13.85萬元。據了解，整個「賣殼」過程在去年第四季完成。

米蘭站於去年6月才簽訂一份3年續租租約，月租由36萬元減至22萬元，租期至2025年6月。以新買家購入價計算，租金回報約有2.9厘。

資料顯示，姚君達於2004年率先以1850萬元購入地下E舖，兩年後再以3000萬元買入毗連的F舖，合計入市成本4850萬元，並打通兩舖由米蘭站使用，以最新成交價計算賬面獲利4150萬元，升值85.6%。

賣清舖位 套現轉攻豪宅

姚君達稱，上述兩個舖位為他僅餘的舖位投資物業，雖然在去年未通關前售出，但他直認舖位放售一段時間仍未獲洽購，去年卻有買家出價，所以決定沽售。

他現正放售尖沙咀名鑄中層F室「自製」複式戶，實用面積共2364方呎，最新叫價1.28億元，意向呎價約5.41萬元。

姚君達相信，由於中港通關，豪宅市道將好轉，故有意出售名鑄單位套現，把資金集中投資豪宅物業。至於舖市則仍然看淡，相信過去3年疫情已改變內地客的購物習慣，未必再來香港作大額消費，對舖租及舖價刺激作用有限。

米蘭站前主席姚君達9000萬沽銅鑼灣兩地舖　內地客接貨 香港01

據悉，舖位新買家為一名姓邵的內地投資者。